Vinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo Slider
оценка недвижимости
оценка бизнеса
оценка интеллектуальной собственности
оценка оборудования
оценка товаров в обороте
Оценка транспортных средств
оценка земли
Контакты

 

contact

                    
................................................. 
 
kraina

.................................................

Что такое рыночная стоимость?

al2logo

 Ежедневно сотрудникам нашей компании клиенты задают вопрос: «А какую стоимость Вы укажите в своей оценке, нам с неё налоги платить?» Ответ всегда один: «Рыночную». Иногда клиент уточняет: «Заниженную или завышенную?» И снова тот же ответ: «Рыночную».

 Давайте определим, что такое рыночная стоимость и откуда она берётся? Если заглянуть в словарь, и просмотреть все определения, по мнению автора, наиболее удачным является это: «Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства».

 А теперь разберёмся по порядку. Вне зависимости, что оценивает наш специалист: квартиру или автомобиль, жилой дом или землю, яхту или самолёт - всё это можно охарактеризовать одним словам – товар. Каждый товар, за редким исключением, имеет свою цену на свободном рынке. И вот здесь скрывается первая возможная ошибка, не раз озвученная многими нашими клиентами, кстати, чаще выступающими в роли продавца. Звучит это чаще всего так: «Я видел в газете, интернете, на заборе, что такие как у меня квартиры продают по сто тысяч, а вы оценили, в восемьдесят тысяч…». Цена на рынке определяется не только предложением, но и спросом. Выше процитированный продавец может выставить свою квартиру и за двести тысяч, и за миллион, но это не значит, что данное жильё найдёт своего нового хозяина на открытом рынке в условиях конкуренции. Более того, если предложение будет сопоставимо с другими идентичными, похожими объектами, не факт что квартира будет продана. Ведь продавец попросту поленился посмотреть на рынок глазами покупателя. Второй ищет в своём сегменте самый дешёвый вариант, при фактически неизменных характеристиках. Давайте представим себе обычного среднестатистического покупателя квартиры в городе. Он ищет двухкомнатную квартиру, в жилом массиве «А», ограничиваясь ул. Иваненко, ул. Петренко и ул. Сидоренко; в жилом состоянии, площадью (учитывая типичную застройку массива) 45-48 квадратных метров. Среди нужных объявлений попадаются цены от 35 до 40 тыс. у.е. Как Вы думаете, с каких объектов начнёт «обзвон» и натурный просмотр наш покупатель. Логично с самых дешёвых, по пути отсекая проблемные объекты. И когда ценовые интересы покупателя и продавца соприкоснутся, станут предметом договора – мы получим ту самую «рыночную стоимость», о которой говорили оценщики вначале статьи. Стороны сделки действовали разумно? Да. Располагали продавец и покупатель всей необходимой информацией? Скорей всего, ответ тоже положительный. Первый не завысил стоимость предложения и, скорей всего торговался, а второй нашёл самое низкое по цене и определённым нужным ему характеристикам жильё.

stoimost

 Вот как прокомментировал данную ситуацию, сотрудник «Альянс-Укрексперт», оценщик с более чем десятилетним стажем – Игорь Грицуник: «Клиенты нашей компании, после всех выполненных, согласно договора, работ, получают «на руки» так называемый Отчёт об оценке. Больше всего он напоминает реферат или курсовую работу. Если производилась оценка большого либо сложного, специфического объекта – дипломную работу. В отчёте, как правило несколькими подходами, определена рыночная стоимость. При чём, сделано это максимально раскрыто. Все технические специальные определения расписаны в таком себе мини словаре. Предоставлены формулы и корректировки, объекты выбранные для сравнения с оцениваемым (с указанием источника) – в случае использования доходного и сравнительного подхода. Эксперт, так же как и воображаемый покупатель, ищет самое низкое по цене и определённым, нужным ему, характеристикам предложение о продаже товара, учитывает фактор торга, а также другие факторы – и только после этого в отчёте об оценке появляется та самая – рыночная стоимость».