Vinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo Slider
оценка недвижимости
оценка бизнеса
оценка интеллектуальной собственности
оценка оборудования
оценка товаров в обороте
Оценка транспортных средств
оценка земли
Контакты

 

contact

                    
................................................. 
 
kraina

.................................................

Налог на недвижимость 2016: кому и сколько придётся заплатить

Налог на недвижимость в Украине был введён ещё в 2014 году. Но, учитывая, что его база была очень мала, почувствовали его немногие. В 2015 году так называемая «льготная площадь жилой недвижимости» была достаточно большой и составляла 120 м.кв. для квартир и 250 м.кв. для частных домов. Данная льгота освободила от уплаты налога большую часть населения, проживающего в домах, построенных во второй половине прошлого столетия, где площадь трехкомнатной квартиры не превышает 70-80 м.кв.

С 1 июля 2016 года начался новый период уплаты налога на недвижимость для владельцев домов свыше 120 м.кв./чел. и квартир площадь которых превышает 60 м.кв./чел. Как видим, критерием налогообложения недвижимости остается ее площадь, а не стоимость недвижимости.

nalog

Давайте рассмотрим на конкретном примере, сколько будет стоить каждый, превышающий установленные лимиты, метр жилья и общую сумму уплаты налога на недвижимость. Владелец трёхкомнатной квартиры площадью 68 м.кв. имеет восемь «лишних» метров, подлежащих к уплате налога. Стоимость метра рассчитывается до 2% от минимальной заработной платы на 1 января 2015 года, которая составила 1218 грн. Итак: 2% от 1218 грн = 24,36 грн. А восемь «квадратов» свыше шестидесяти: 8 х 24,36 грн = 194,88 грн в год.

Если вы владеете несколькими квартирами, заплатить необходимо за общую площадь всех объектов за минусом вышеуказанных 60 м.кв. для квартиры и 120 м.кв. для дома. А тем, кто владеет квартирой и домом, следует вычитать 180 м.кв. от общей площади.

Возможна ли оптимизация? Увеличение количества владельцев жилья кратно увеличивает количество льготных метров. При этом, владельцы жилья (указанные в правоустанавливающих документах) не обязательно должны быть совершеннолетними или фактически проживать в данной квартире или доме. Муж и жена, владеющие квартирой в равных долях, имеют не 60, а 120 льготных квадратов. Более актуально это будет в следующем году. Если сейчас каждый «превышающий» квадрат стоит владельцам 24,36 грн, то в следующем 2017-м будет стоить 41,34 грн (до 3% от минимальной зарплаты на 1 января 2016 г. - 1378 грн).

К сожалению, действующий принцип авторов данного материала, не учитывает фактической способности к уплате налога исходя из правовых принципов справедливости и соразмерности. Учёт налога, по нашему мнению, должен основываться на рыночной стоимости этой недвижимости, а не ее площади.