Как по закону заключить договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ребёнку?

Если одним из собственников вашей жилплощади является несовершеннолетний, либо же если он прописан на её территории, процесс купли-продажи превращается в настоящий квест. Таково уж действующее законодательство: оно стремится защитить права малолетних и несовершеннолетних граждан на владение недвижимостью по максимуму.

 

Как по закону заключить договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ребёнку

 

Итак, с чем предстоит столкнуться, тем, кто хочет продать недвижимость, которая находится в собственности несовершеннолетнего?
 
• Первое – это статус самого продавца. Право заключать сделки с недвижимостью, которая принадлежит ребёнку, или в которой ребёнок прописан, имеют только официальные представители этого ребёнка – родители, зарегистрированные опекуны или усыновители.

• Все подобные сделки проводятся исключительно под надзором государственных органов опеки.

 

Соответственно, существуют и ограничения на заключение сделок с недвижимостью несовершеннолетних. В частности, вам не разрешат продать квартиру, если:
 

• Вы или второй родитель ребёнка лишены родительских прав.
• Вашего ребёнка отобрали у вас органы социальной защиты.
• Если вы подали недостоверные сведения о себе в органы опеки.
• Если вы не подали в органы опеки соглашение на проведение сделки с квартирой ребёнка.
• Если касательно квартиры проходят судебные разбирательства.
• Если органы опеки решат, что продажа квартиры угрожает имущественным правам, безопасности и социальному статусу ребёнка.
 

И всё это вам необходимо опровергнуть при помощи правильно поданных документов.
 
Какие документы подаются в органы опеки перед продажей квартиры?
 
1. Заявление от каждого из родителей ребёнка.
2. Паспорта всех владельцев недвижимости.
3. ИНН всех владельцев квартиры.
4. ИНН ребёнка, имеющего долю в имуществе или единолично владеющего квартирой.
5. Свидетельство о рождении (для детей младше 14 лет) или паспорт (для детей старше 14).
6. Справку о составе семьи (спорный документ, который сейчас отменили, но затребовать могут).
7. Техпаспорт на квартиру и выдержку из Госреестра.
8. При определённых обстоятельствах – свидетельство о смерти собственников жилья, свидетельство о разводе или другие документы.
 
Разрешение, выданное на основании этих документов, обязательно нужно заверить у нотариуса. Его также передают регистратору нотариальной конторы вместе с другими документами при заключении сделки купли-продажи. После предоставления всех документов в органы опеки для осуществления сделки необходимо оценить недвижимость. Органы опеки передают пакет документов оценщику (в нем содержатся как правоустанавливающие документы собственника, так и технический паспорт на квартиру, а также копия документов заказчика). И только после осуществления оценки органы опеки предоставляют официальное заключение с прикрепленным актом оценки.

«АЛЬЯНС-УКРЭКСПЕРТ» стремится к длительным и взаимовыгодным отношениям с партнерами. Приглашаем Вас к сотрудничеству!

Отзывы клиентов

Наши клиенты

Нужна консультация? Звони!

(097) 857-9000 (063) 857-9000

(050) 857-9000 (044) 568-05-85

или

закажи обратный звонок

ГЛАВНЫЙ ОФИС

03039, г. Киев, пр-т Лобановского, 119, оф. 531

(097) 857-9000
(063) 857-9000
(050) 857-9000
(044) 568-05-85

e-ocenka@ukr.net

Cпециалисты-оценщики нашей компании готовы проконсультировать Вас и ответить на все интересующие вопросы в удобное для Вас время с
08:00 - 22:00 (без выходных).