Налоги на недвижимость

Правительство страны готовит законопроект о налоговых изменениях, по которому повысят налог для тех, кто оформляет больше одной сделки по недвижимости в год.

Сегодня, продавая квартиру, участок или дом, при условии владения ими более 3-х лет, берется 1% от стоимости в Пенсионный фонд и пошлины со стороны покупателя и продавца. Это если продается один объект в год. При продаже нескольких объектов в течение года с каждой сделки платится дополнительно 5% налога на доходы физлиц и военный сбор в размере 1,5%. Этим пользуются застройщики-физлица, для которых такие ставки достаточно выгодны. Если бы недвижимость они продавали через фирму, то из прибыли должны были бы заплатить 18%.

С одной стороны – меньшие ставки дают возможность не завышать цены на квартиры и дома, с другой стороны – государство теряет приличные суммы в казну.

Как будут повышаться налоги

Известный скандал с бывшим мэром Ирпеня, который 6 лет назад задекларировал в своей собственности 67 квартир, явно имея цель их продать от имени физлица, а не компании-застройщика, показал недочеты в нашем законодавстве. 

Министр финансов Сергей Марченко, анонсируя вышеназванные изменения в налоговых ставках, сказал, что таким образом правительство хочет заставить платить налоги очень хитро сделанных людей, чтобы подобных ситуаций, как с бывшим мэром Ирпеня, не возникало.

По новому законопроекту, продавая один объект недвижимости в год, ставки останутся без изменений. Если планируют продавать два в год, то со второй сделки необходимо будет заплатить 5% налога и 1,5% военного сбора. Третий и последующие объекты недвижимости, которые захочет продать продавец в течение года, будут облагаться налогом в 18%, плюс 1,5% военного сбора.

Эти изменения сделают продажу недвижимости от имени фирм-застройщиков более выгодным, чем от физлица, поскольку у них объектом налогообложения будет не доход, а прибыль, полученная от продажи.

Простых граждан, которые захотят продать свою квартиру, дачу или участок, нововведения не коснуться, вряд ли они будут проводить больше одной сделки в год. А вот на компании застройщиков это повлияет, и они не заходят мириться с понижением своей прибыли. Скорее всего застройщики пойдут проторенным путем: переложат на плечи покупателей финансовые расходы, связанные с повышением налоговых ставок.

«АЛЬЯНС-УКРЭКСПЕРТ» стремится к длительным и взаимовыгодным отношениям с партнерами. Приглашаем Вас к сотрудничеству!

Отзывы клиентов

Наши клиенты

Нужна консультация? Звони!

(097) 857-9000 (063) 857-9000

(050) 857-9000 (044) 568-05-85

или

закажи обратный звонок

ГЛАВНЫЙ ОФИС

03039, г. Киев, пр-т Лобановского, 119, оф. 531

(097) 857-9000
(063) 857-9000
(050) 857-9000
(044) 568-05-85

e-ocenka@ukr.net

Cпециалисты-оценщики нашей компании готовы проконсультировать Вас и ответить на все интересующие вопросы в удобное для Вас время с
08:00 - 22:00 (без выходных).