У новому році оцінювати майно можна за спрощеною схемою

Офіційний сайт українського парламенту опублікував новину про те, що з 1 січня так звані «майданчики Яценко» – посередники між оцінювачами і Фондом держмайна – будуть ліквідовані.

 

 

Що це означає на практиці? Сайт Верховної Ради акцентує увагу на тому, що тепер процедура оцінки нерухомості стане простіше. До того ж, це дає можливість експертам з оцінюванки і нотаріусам знизити плату за свої послуги, адже тепер їм не доведеться віддавати частину прибутку приватним структурам за передачу даних оцінки в реєстри Фонду Держмайна.

 

Замість цього з нового року сама процедура оцінювання нерухомості стане простіше. Більш того, вона буде автоматизована. ФДМ впроваджує власну розробку – онлайн-модуль автоматичного оцінювання. І кожен власник майна зможе використовувати його для отримання довідки про автоматичну оцінку із зазначенням ринкової вартості. Досить ввести параметри об’єкта оцінки і трохи почекати.

 

Чи означає це, що послуги оцінювачів тепер не потрібні? Звичайно, ні. Незважаючи на те, що довідки, видані модулем ФДМ, будуть вважатися легальним інструментом, і будуть мати силу при укладанні угод, необхідність в оцінці незалежними експертами не зникне. До них можна буде звертатися за кваліфікованою оцінкою, якщо власник або його контрагент не згодні з оціночною вартістю, встановленою модулем. А ймовірність такої незгоди буде висока, адже помилки автоматизації або людський фактор при введенні даних про об’єкт ніхто не відміняв.

 

Одночасно, всі оцінені об’єкти будуть зберігатися в єдиному реєстрі. Доступ до нього буде безкоштовним як для нотаріусів, так і для власників оціненої нерухомості.

 

Таке нововведення дозволить власникам нерухомості та нотаріусам заощадити на кожній угоді до 1000 грн (середня вартість подачі оціночних даних в реєстр ФДМ через електронний майданчик сьогодні становить від 680 до 1800 грн).

Мабуть, кожен хоча б раз стикався із затопленням квартири: зірвані крани, неуважність, недбалість сусідів або аварії на водопроводі часом можуть призвести до катастрофічного збитку для житла. Але якщо затоплення сталося в багатоквартирному будинку, завжди можна визначити винуватця ситуації і оцінити нанесений його діями або бездіяльністю збиток, щоб потім стягнути його зі сторони винуватця.

Як діяти при затопленні квартири?

 

Даємо докладний алгоритм дій для такого випадку:

 

  1. Будь ласка, повідомте в свій ОСББ або керуючу компанію про несправність і аварію.
  2. Викличте сантехніка, щоб він усунув несправність.
  3. Створіть опис постраждалого майна.
  4. Якщо ваше житло застраховано – повідомте в страхову компанію про настання страхового випадку. Далі настає черга діяти її фахівцям. Вони самі оцінять майно і сформують вартість компенсації за страховкою.
  5. Якщо ж ви не передбачили такий варіант і не застрахували своє житло від пожежі / затоплення, впадати у відчай не варто. Викликайте незалежних експертів з оцінки, щоб отримати точний розрахунок завданої вам шкоди. Потім є два шляхи: можна домовитися з винуватою стороною полюбовно, або ж подати судовий позов на стягнення компенсації.

 

До речі, оцінка збитку при затопленні знадобиться не тільки в останньому випадку. Іноді страхові компанії хитрують і встановлюють мінімальні суми компенсації. Якщо ви не згодні з оцінкою вашої СК, завжди можна замовити експертизу у незалежного фахівця. Ми в «Альянс-Укрексперт» готові прийти на допомогу і оцінити вартість пошкодженого в ході затоплення майна. Наші послуги допоможуть вам отримати компенсацію на відновлення вашого житла після потопу. І, до речі, саме оцінка експертів з незалежної компанії найчастіше виступає вирішальним аргументом в судових позовах, адже далеко не всі винуватці потопу готові владнати проблему полюбовно, і деколи потрібно докласти чимало сил і часу для того, щоб отримати від них або страхової компанії компенсацію.

Пожежа – одна з найпоширеніших причин псування майна. Незважаючи на просунуті технології, загоряння може виникнути навіть у найсучаснішому будинку, йому схильне і рухоме майно. А вже на виробництві пожежа і зовсім не рідкість, незважаючи на всі дотримання техніки протипожежної безпеки.

 

При цьому, вогонь здатний звести нанівець всі ваші вкладення в майно. І в такому випадку буде потрібно вкласти гроші в його відновлення. А зробити це простіше за все за рахунок страхових виплат або стягнення з винуватця пожежі.

 

 

Отже, у нас є дві стратегії поведінки, якщо ваше майно згоріло або було пошкоджено вогнем:

 

У будь-якому випадку, вам знадобиться експертиза з оцінкою завданої шкоди, на підставі якої і формується сума страхових виплат або компенсацій постраждалій стороні.

 

Завдання оцінювача в обох випадках – кваліфіковано оцінити всі нанесені ушкодження і сформувати ту суму, яка гарантовано покриє ваші витрати на відновлення і ремонт пошкодженого майна. Тому варто відповідально ставитися до вибору компанії-оцінювача.

 

Якщо вам необхідно зробити таку експертизу, краще не зволікати: чим швидше ви звернетеся до оцінювача, тим точніше він зможе визначити завдані збитки. Ми в «Альянс-Укрексперт» надаємо наступні види оціночних послуг під час пожежі:

 

В останньому випадку кваліфікований оцінювач ще більш важливий, оскільки потрібно визначити не тільки збиток, нанесений вашому майну, а й потенційно недоотриманий прибуток, який ви втратили через пожежу. І наші експерти мають потрібну кваліфікацію для проведення такої оцінки.

 

Для виготовлення оцінки від вас потрібно мінімальний пакет документів:

 

З нами ви зможете отримати компенсацію за пошкодження вашого майна під час пожежі в повному обсязі. Не затягуйте зі зверненням до «Альянс-Укрексперт»: чим швидше буде проведена оцінка, тим точніше будуть її результати.

Якщо одним із власників вашої нерухомості є неповнолітній, або ж якщо він прописаний на її території, процес купівлі-продажу перетворюється на справжній квест. Таке вже чинне законодавство: воно прагне захистити права малолітніх і неповнолітніх громадян на володіння нерухомістю по максимуму.
 

Як за законом укласти договір купівлі-продажу квартири, що належить дитині
 

Отже, з чим доведеться зіткнутися, тим, хто хоче продати нерухомість, яка перебуває у власності неповнолітнього?
 

• Перше – це статус самого продавця. Право укладати угоди з нерухомістю, яка належить дитині, або в якій дитина прописана, мають тільки офіційні представники цієї дитини – батьки, зареєстровані опікуни або усиновителі.
• Всі подібні угоди проводяться виключно під наглядом державних органів опіки.
Відповідно, існують і обмеження на укладення угод з нерухомістю неповнолітніх. Зокрема, вам не дозволять продати квартиру, якщо:
• Ви або другий батько дитини позбавлені батьківських прав.
• Вашу дитина відібрали у вас органи соціального захисту.
• Якщо ви подали недостовірні відомості про себе в органи опіки.
• Якщо ви не подали до органів опіки угоду на проведення операції з квартирою дитини.
• Якщо по квартирі проходять судові розгляди.
• Якщо органи опіки вирішать, що продаж квартири загрожує майновим правам, безпеці і соціальному статусу дитини.
 

І все це вам необхідно спростувати за допомогою правильно поданих документів.
 

Які документи подаються до органів опіки перед продажем квартири?
 
1. Заява від кожного з батьків дитини.
2. Паспорти всіх власників нерухомості.
3. ІПН всіх власників квартири.
4. ІПН дитини, що має частку в майні або одноосібно володіє квартирою.
5. Свідоцтво про народження (для дітей віком до 14 років) або паспорт (для дітей старше 14).
6. Довідку про склад сім’ї (спірний документ, який зараз скасували, але забажати можуть).
7. Техпаспорт на квартиру і витяг з Держреєстру.
8. При певних обставинах – свідоцтво про смерть власників житла, свідоцтво про розлучення або інші документи.
 
Дозвіл, виданий на підставі цих документів, обов’язково потрібно завірити у нотаріуса. Його також передають реєстратору нотаріальної контори разом з іншими документами при укладенні угоди купівлі-продажу. Після надання всіх документів в органи опіки для здійснення угоди необхідно оцінити нерухомість. Органи опіки передають пакет документів оцінювачу (в ньому містяться як правовстановлюючі документи власника, так і технічний паспорт на квартиру, а також копія документів замовника). І тільки після здійснення оцінки органи опіки надають офіційний висновок з прикріпленим актом оцінки.

На самому початку свого президентського терміну В. Зеленський скасував відразу 61 указ, виданий урядом в період з 1991 по 2003 роки. «Під роздачу» потрапив і укладений в 1993 році наказ про введення держмита на нотаріальні послуги. Як це позначиться на представниках українського бізнесу і самих нотаріальних конторах? Розбираємося разом з «Альянс-Укрексперт»!

 

 

Як регулювалася робота нотаріусів до 2019 року?

 

Відповідно до вже згаданого вище акта, в Україні мали право завіряти угоди і документи нотаріуси, як державних установ, так і ті, що ведуть приватну практику. Відповідно, документи і угоди набували юридичної чинності незалежно від того, хто їх завірив: нотаріус з державної нотаріальної контори або приватної.

 

Зате розмір оплати за нотаріальні послуги в обох випадках відрізнявся радикально:

 

 

При цьому ставки мита, а також перелік осіб, звільнених від її сплати, були досить розмитими. Вони регулювалися Декретом КабМіну від 1993 року. Суть мита зводиться до того, що вона виступає оплатою за надання документів, що мають юридичну силу.
 
Не варто плутати її з податками: мито вираховується, наприклад, від вартості угоди. І якщо ви хочете отримати завірений документ купівлі-продажу, вам потрібно сплатити не менше 1% мита від реальної суми угоди. Податки ж обчислюються не від фактичної ціни, а від оціночної вартості майна.

 

Сучасний порядок оплати держмита

 

Оскільки провести повністю продуманий закон і узгодити всі процедури наш уряд ніколи не вмів, чи варто дивуватися, що нововведення від ОП також поки недопрацьовано. Але розглянемо докладніше.
 
Спочатку президент прийняв Наказ, який знімає обмеження на розмір мита, сплачуваного приватним нотаріусам. З одного боку – добре, адже на хвилі конкуренції нотаріуси можуть знизити свої ставки по держмиту на продаж. Але от невдача: інструкція з проведення оплати держмита від 2012 року залишилась в силі – її ніхто не відміняв. А по цій інструкції чітко прописано, що держмито в приватних конторах не може бути нижче, ніж в державних.
 
Поки що в зв’язку з цим Офіс Президента прийняв ще один наказ і скасував обов’язковий розмір мита при продажу – тепер він не буде складати обов’язковий 1%. Але і випустив наказ, за ​​яким розмір мита регулюють самі приватні нотаріуси – а який їм сенс ставити розмір держмита менш все того ж пріснопам’ятного 1%, якщо їх конкуренти стягують таку ж плату? Правильно, ніякої!
 
Так що, зі скасуванням обов’язкового тарифу держмита на покупку ситуація не вирішилася кардинально. Але тепер ринок нотаріальних послуг отримав чіткий і гнучкий регульований інструмент, який дозволить знизити відсоток використання «тіньових» схем на ринку.

Автомобілів в Україні від року в рік стає все більше. І це не дивно: при цінах на громадський транспорт і мінімальний комфорт все більше людей переходять в розряд автовласників. Але крім зручності, наявність свого авто пов’язана і з ризиками, наприклад, потрапляння в ДТП. Причому від цього не застрахований навіть найдосвідченіший водій. У разі аварії кожному автовласнику знадобляться послуги оцінювача, адже точно оцінити розмір нанесеного збитку зможе тільки фахівець.

 


 

Коли потрібна оцінка авто?
 

Саме остання ситуація виникає при потраплянні в ДТП.

 

Як правильно діяти після аварії автовласникові?
 
Перш за все, варто зберігати врівноваженість і покроково зробити наступні дії:

 

Якого оцінювача запрошувати?
 
Страхові компанії мають в штаті власних експертів з оцінки. Але не варто покладатися на їх компетентність, адже діяти такі фахівці будуть перш за все в інтересах страхової, а не в ваших. Замість цього варто звернутися до незалежного фахівця і отримати його висновок.

 

 Для того, щоб оцінювач провів процедуру на місці ДТП необхідно:
 

  1. Укласти з ним договір про надання послуг.
  2. Обговорити місце і час проведення експертизи.
  3. Надати протокол огляду місця аварії.
  4. Отримати на руки акт огляду та висновок про завданий збиток.
  5. Оплатити вартість послуг.

З отриманим актом ви можете звернутися в страхову компанію або подати в суд на винуватця аварії, щоб компенсувати завдану вам шкоду.

Очікується, що з 2020 року продаж землі, що знаходиться в приватній власності, буде відкрито. Станом на 2019 рік, загальна площа земель, які не підлягають продажу (паї та земельні наділи), становить понад 40 мільйонів гектарів.

 

 

Сьогодні ведуться активні розмови про новий закон, який зніме чинний мораторій на продаж, і відкриє землевласникам нові перспективи. Нагадаємо, що зараз земельні паї можна тільки здавати в оренду, а на продаж земель накладено суворе вето. Здаються подібні наділи практично повсюди: найчастіше договору з орендарями заключаютьна термін від 7 до 50 років.

 

Команда нового президента прагне пролобіювати закон на скасування мораторію ще до закінчення цього року, і прогнози експертів свідчать, що після його прийняття вартість землі зросте.

 

Поки що не зовсім зрозумілі механізми нового ринку землі, який буде створений, якщо прихильники зняття мораторію досягнуть успіху. Очікується, що одним з головних достоїнств нового закону буде можливість брати кредити на обробку землі під заставу наявного майна, в тому числі під нерухомість або самуділянку.

 

Ще одна особливість нового закону полягає в строгому правилі: продавати землю можна буде тільки українським громадянам. Очікується, що така форма господарювання дозволить наповнити бюджет країни приблизно на 50 мільярдів доларів США в строк до 8 років. Аналогічне зростання очікує внутрішній валовий продукт – його приріст щорічно планується на 2%.

 

 Що чекає українців після прийняття закону:

 

Можливість вільно розпоряджатися своїми земельними наділами: продавати, здавати, купувати, надавати в якості застави.
Також закон врегулює продаж земельних наділів фінансовими установами.
Зростання цін на земельні наділи. Спочатку вартість пропонується оцінювати за формулою: вартість оренди, помножена на 20 років. Таким чином, якщо за 1 гектар сьогодні власники отримують 120 доларів ренти, то продати таку ділянку можна буде за 2400 доларів. Але через пару років після прийняття закону ціна підніметься в 3 рази.

 

Поки щонеможливо точно спрогнозувати всінюанси земельного ринку після зняття мораторію. На нього будуть впливати відразу кілька факторів. У тому числі – попит і пропозиція з боку землевласників, розташування конкретних ділянок, виставлених на продаж, сама економічна ситуація в країні можуть чинити істотний вплив.

 

І важливу роль буде грати компетенція оцінювача, який буде готувати конкретну ділянку на продаж.

 

Цим питанням нерідко задаються власники, які мають продаж або інші операції з майном. На ділі все просто:

 

 

 

 

 

Призначення у оцінки та експертизи теж різний. Якщо акт, складений оцінювачем, покликаний дати загальну інформацію про об’єкт,то робота експерта заключається в перевірці відповідностей представленої суми до стану і правового статусумайна.

 

Різниця є і в законодавчій базі. Так,

 

 

 

 

Якщо вам потрібна саме оцінка майна для подальших операцій з нею, наприклад, для продажу або оформлення договору дарування, то послуги експерта – це не ваш вибір. Замість цього вам знадобиться досвідчений оцінювач майна, який зможе швидко і кваліфіковано провести оцінку.

 

Якщо ж ви шукаєте оцінювача, а агентства і компанії пропонують вам послуги експертів, це привід задуматися про компетенцію подібних агентств. У будь-якому випадку, при замовленні оцінки вашого майна незайвим буде поцікавитися у оцінювача або компанії наявністю актуальних сертифікатів і проходженняпідвищення кваліфікації– так ви зможете убезпечити себе від некваліфікованих «експертів».

 

Практика видачі позик і кредитів під заставу – дуже поширена. Її беруть на озброєння як приватні особи, яким необхідно отримати відчутну суму на руки, так і компанії, які нерідко закладають своє майно для розширення бізнесу або переорієнтації.

 

Але жоден банк не видасть кредит під заставу без попередньої оцінки майна, яке передбачається закласти. І тут на допомогу приходять професійні оцінювачі, такі, як співробітники компанії «Альянс-Укрексперт».

 

Ми виробляємо оцінку різних об’єктів, що перебувають у власності, від цілком звичних нерухомості або авто до більш рідкісних варіантів, наприклад, заводського обладнання або залізничного транспорту.

 

 

Як відбувається процедура оцінки?

 

 

Які аспекти варто враховувати при виборі оцінювача і замовленні оцінки вартості майна для застави?

 

  1. Вибирайте експертів по оцінці, які знають ринок фінансових установ України зсередини. Зазвичай у таких оцінювачів відмінно налагоджені зв’язки з експертами в області кредитування. Наприклад, співробітники «Альянс-Укрексперт» постійно тримають руку на пульсі і знають всі тонкощі процедури видачі кредитів під заставу, а їх оціночні звіти запросто приймаються будь-якими банками України.
  2. Пам’ятайте про те, що звіт з оцінки майна має термін давності. Наприклад, якщо ви замовите його паралельно з подачею документів в банк, ви швидко отримаєте звіт, а ось розгляд вашої заявки на кредит може затягнутися. І в результаті –  до моменту отримання рішення, вам доведеться перезамовляти оцінку. Краще подайте документи і тільки після її погодження на кредитному комітеті банку замовляйте оцінку.
  3. Пам’ятайте, що саме від роботи оцінювача і його висновків залежить сума, яку вам узгодять для видачі за кредитними зобов’язаннями. Тому краще вибрати компетентного оцінювача, щоб отримати реальну вартість свого майна – і, як наслідок, адекватну їй суму кредиту.

 

Оцінка майна для надання в якості застави – це затребувана процедура. І наша компанія знає в ній толк.

Працюючи з нерухомістю, слід завжди тримати руку на пульсі. Зміни в законодавстві, нововведення в сфері будівництва щороку приносять нові сюрпризи. Якщо ви плануєте продати або купити житловий / нежитлове приміщення, зверніть увагу на ключові зміни.

 

 

СТОП заниженим оцінкам

 

Влітку 2018 року була запущена Єдина база звітів. Дана система дозволяє проводити моніторинг звітів оцінки відповідно до встановлених в ній ринкових індикаторів. Це означає, що якщо оцінювач оцінив, наприклад, трикімнатну квартиру, нижче встановленого індикатора, така оцінка прийнята не буде. Тепер знизити вартість нерухомості з метою заощадити на податках не вийде.

Якщо при перевірці оцінки звіту не був привласнений унікальний номер, то такий договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріус не засвідчить. Оцінювач може в перші 10 днів запросити рецензування свого звіту. Однак тривалість проведення оцінки сильно збільшиться, і не факт, що звіт буде прийнятий.

 

Новини первинного ринку

 

Почався процес оновлення застарілої ДБН, а також будівельної нормативної бази. Нововведення вплинуть на якість і темпи будівництва і, що важливо, на швидкість оформлення права власності на новий об’єкт.

Пройшли зміни і при присвоєнні адрес новобудов. У березні 2019 року Кабмін прийняв постанову, яка спрощує цю процедуру: адреса присвоюється при наданні будівельного паспорта. Після введення будівлі в експлуатацію адреса присвоюється автоматично.

 

Законне перепланування

 

Перепланувати приміщення – об’єкти класу СС2 і СС3 – можна тепер без узгодження. Відзначимо, що несучі конструкції перепланування не підлягають. Якщо план приміщення в техпасторте відрізняється від реального плану приміщення, але не суперечить новим нормам, угоду купівлі-продажу можна сміливо оформляти.

 

Плани на майбутнє:

 

Запуск електронного реєстру на будівництво. Працюватиме єдиний реєстр проектної документації на будівництво, держреєстрації прав на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості.
Створення Єдиної державної електронної системи, спрямованої на поліпшення взаємодії між забудовником і іншими учасниками ринку нерухомості. Для покупця така система буде додатковим плюсом, так як тут він зможе ознайомитися з усією інформацією по об’єкту будівництва.

 

Що залишилося без змін

 

Без змін залишилися розміри податків і зборів:

 

«АЛЬЯНС-УКРЕКСПЕРТ» прагне до тривалих і взаємовигідних відносин з партнерами. Запрошуємо Вас до співпраці!

Відгуки наших кліентів

Наші клієнти

Потрібна консультація? Телефонуй!

(097) 857-9000 (063) 857-9000

(050) 857-9000 (044) 568-05-85

або

замов зворотній дзвінок

ГОЛОВНИЙ ОФІС

03039, м. Київ, пр-т Лобановського, 119, оф. 531

(097) 857-9000
(063) 857-9000
(050) 857-9000
(044) 568-05-85

e-ocenka@ukr.net

Фахівці-оцінювачі нашої компанії готові проконсультувати Вас і відповісти на всі питання, що цікавлять у зручний для Вас час з
08:00 - 22:00 (без вихідних).