Податок на квартири і будинки: які зміни чекають у 2021 році

У новому 2021 року власникам великих будинків і квартир необхідно буде додатково заплатити 25000 гривень. Так званий податок на розкіш заплатять всі, хто володіє квартирою від 300 кв.м або будинком площею від 500 кв.м. 

Дана норма прописана в Податковому кодексі (ст. 266.7.1 (ґ)), при чому загальний податок власники апартаментів великих площ також оплачують. 

Нагадаємо, що власники, які мають «зайву» квадратуру житлоплощі, один раз на рік платять податковий збір. 

В цьому році ставка на метр квадратний не перевищуватиме 1,5% від мінімальної з/плати. Розмір самої ставки визначається місцевою владою. Так, в столиці, Харкові та Одесі він становить 1% від мінімалки. У Львові фізособи – власники квартир – платять 0,5%, а власники приватних будинків – 1%. Сума сплачується за минулий рік, відповідно податкова ставка розраховується від мінімальної з/плати на 1 січня 2020 року – це становить 4723 грн (1,5% – 70,85 грн).

Так, якщо у вас житлоплоща в багатоповерховому будинку 80 кв.м, максимальна сума платежу (1,5%) становитиме 1417 грн за 20 «зайвих» квадратних метрів. Однак, якщо у вас квартира 300 кв.м, то крім загального збору в максимальному розмірі 17004 грн за додаткові 240 кв. метрів, ви заплатите ще й 25000 грн так званого податку на розкіш. 

Квитанції про оплату прийдуть 01.07.2021, протягом 2-х місяців необхідно сплатити всю суму, інакше органи контролю почнуть нараховувати пеню. За прострочення в 30 днів законом встановлений штраф у розмірі 10% від суми заборгованості. Якщо платіж прострочено більш ніж на місяць, штраф вже становить 20%. ФОП (фізична особа-підприємець) за борг можуть позбавити свідоцтва. 

Цей механізм нарахування податку активно критикують через те, що він рахує метри. Противники податку за метри вважають, що за будинки однаковою площею, але розташованих в різних місцевостях, наприклад, в престижному котеджному містечку і в глибокому селі, не можна нараховувати однакову суму податку, адже оціночна вартість таких будинків буде абсолютно різна. Глава профільного комітету Дмитро Гетьманцев вважає це несправедливим. Уже розроблений проект закону, який прив’язує ставку податку до економічної вартості нерухомості. Чи буде прийнятий новий закон чи ні, покаже новий 2021 рік.

Офіційний сайт українського парламенту опублікував новину про те, що з 1 січня так звані «майданчики Яценко» – посередники між оцінювачами і Фондом держмайна – будуть ліквідовані.

 

 

Що це означає на практиці? Сайт Верховної Ради акцентує увагу на тому, що тепер процедура оцінки нерухомості стане простіше. До того ж, це дає можливість експертам з оцінюванки і нотаріусам знизити плату за свої послуги, адже тепер їм не доведеться віддавати частину прибутку приватним структурам за передачу даних оцінки в реєстри Фонду Держмайна.

 

Замість цього з нового року сама процедура оцінювання нерухомості стане простіше. Більш того, вона буде автоматизована. ФДМ впроваджує власну розробку – онлайн-модуль автоматичного оцінювання. І кожен власник майна зможе використовувати його для отримання довідки про автоматичну оцінку із зазначенням ринкової вартості. Досить ввести параметри об’єкта оцінки і трохи почекати.

 

Чи означає це, що послуги оцінювачів тепер не потрібні? Звичайно, ні. Незважаючи на те, що довідки, видані модулем ФДМ, будуть вважатися легальним інструментом, і будуть мати силу при укладанні угод, необхідність в оцінці незалежними експертами не зникне. До них можна буде звертатися за кваліфікованою оцінкою, якщо власник або його контрагент не згодні з оціночною вартістю, встановленою модулем. А ймовірність такої незгоди буде висока, адже помилки автоматизації або людський фактор при введенні даних про об’єкт ніхто не відміняв.

 

Одночасно, всі оцінені об’єкти будуть зберігатися в єдиному реєстрі. Доступ до нього буде безкоштовним як для нотаріусів, так і для власників оціненої нерухомості.

 

Таке нововведення дозволить власникам нерухомості та нотаріусам заощадити на кожній угоді до 1000 грн (середня вартість подачі оціночних даних в реєстр ФДМ через електронний майданчик сьогодні становить від 680 до 1800 грн).

В кінці листопада 2020 року на сайті Мінфіну з’явилась новина, в якій йдеться про розпочату роботу зі створення національної системи реєстрів та кадастрів нерухомості, адресного реєстру і реєстру споруд. Мета створення вельми шляхетна: чиновники хочуть ускладнити шахраям доступ до реєстрації і, в той же час, спростити оформлення документів простим громадянам. 



Початок роботи ознаменувався нарадою, в якому взяли участь ряд міністрів. Там же були озвучені особливості роботи системи: кожен об’єкт нерухомості (будівля, квартира, будинок, земельну ділянку), а також право власності матиме свій ідентифікатор, який виступає в якості обміну даними. Присвоюватися він буде один раз і залишиться незмінним. Саме цей ключ (ідентифікатор), за словами чиновників, унеможливить проведення шахрайських дій з об’єктами нерухомості. 


Реєстри, які об’єднають в національну систему (два з них планується тільки створювати): 

1) Держреєстр речових прав на нерухоме майно. 

2) Держ. зем. кадастр. 

3) Оновлений реєстр адміністративно-територіального устрою. 

4) Планується створити реєстр будівель і споруд. 

5) Планується створити єдиний адресний реєстр. 


У чому користь системи для простих громадян?

Головна особливість, яку виділяють чиновники, це надання послуг через «єдине вікно». Обіцяють, що більше громадяни не будуть бігати по кабінетах і різним структурам, щоб зібрати необхідні виписки для оформлення прав власності. Вся інформація по об’єкту буде відображатися автоматично. 

Крім того, планується, що система буде взаємодіяти і з іншими реєстрами. Наприклад, з демографічним, з реєстром юридичних, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Для внесення інформації в бази реєстрації споруд та адресного реєстру планується залучити органи місцевого самоврядування. Також на них буде покладено відповідальність внесення змін у зв’язку з перейменуванням вулиці або населеного пункту. 

У створенні національної системи реєстрів та кадастрів нерухомості, адресного реєстру і реєстру споруд уряд робить ставку на системний підхід. Зараз, на їхню думку, облік об’єктів нерухомості нагадує пазли, які між собою ніяк не стикуються. Обіцяють все впорядкувати і полегшити життя громадянам, заощадивши їм і час, і гроші.









Глава комітету ВР з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев подав у ВР законопроект, який передбачає зміни в оподаткуванні на нерухомість. Дані зміни автори документа назвали справедливими, тоді як діючий податок порівняли із середньовічним податком на вікна.



Що обіцяє новий законопроект?


Автори документа планують прив’язати податок до вартості нерухомості, а не до метрів, як є зараз. На їхню думку, несправедливо, коли власники квартири з однією площею, але в різних районах платять однакову суму податку. Після прийняття нового закону власник житлового приміщення буде платити не більше 0,2% від оцінки житла, а власник нежитлової нерухомості не більше 0,3%. Середній річний податок за такими розрахунками може скласти близько 3000 грн. Також за новим законом скасовуються всі пільги, які є зараз. У той же час, передбачається, що податок на нерухомість не платитимуть пенсіонери, люди з інвалідністю, ветерани війни і праці, неповнолітні і недієздатні особи за умови, що у них у власності є лише один об’єкт нерухомості. Цікаво, що і тут будуть певні обмеження: оціночна вартість квартир не повинна перевищувати 300 мінімальних з / плат для міст-мільйонників і 100 мін. з / плат для населених пунктів з менш 1 млн. жителів; для будинків розмір мінімальних з / плат становить 600 і 250 відповідно.

Ще одним нововведенням стане стягування податку з нерухомості, яка ще не введена в експлуатацію, проте фактично придатна до використання. Однак тут є питання: хто і на підставі яких ознак буде вирішувати придатна до використання нерухомість чи ні?

Традиційно, для реалізації даного законопроекту автори пропонують створити нові структури, які будуть займатися оцінкою житла. Однак як буде проходити процес – законопроект не трактує.


Побоювання експертів


Оскільки за основу для розрахунку податку пропонується оціночна вартість нерухомості, а не ринкова, експерти вважають, що тут є великі ризики і присутня корупційна складова. Комусь вартість занизять, а комусь завищать – почнуться позови до  суду, процеси затягнуться і до чого все призведе – невідомо.

Фахівці з нерухомості вважають, що в першу чергу необхідно створити базу оцінки, автоматизувати її, залучити міжнародних оцінювачів, IT-фахівців, а потім впроваджувати зміни. Зараз же відбувається навпаки. В цілому, новий законопроект досить сирий і потребує обговорення і доопрацювань. Експерти не прогнозують, що він запрацює вже в 2021 році. Однак морально підготуватися до зміни податку на нерухомість все-таки варто.


P.S .: не обійшлося без чергового курйозу – автори законопроекту допустили помилку, через що в розрахунках податку було досить багато нулів. У Фейсбуці через це розгорнулася велика дискусія, де активно коментувалась тема податку на «хрущовку» в розмірі 100 000 грн.

Галузь містобудування – одна з найкорумпованих галузей в нашій країні. Її не раз намагалися реформувати, однак відчутних позитивних результатів це так і не дало. Чергова спроба реформи галузі трапилася півроку тому, коли кабінет міністрів прийняв дві постанови: № 218 і № 219. З тих пір галузь знаходиться в підвішеному стані, і чим все завершиться – передбачити складно.


Що пропонується реформою?

Замість однієї структури – ДАБІ (Державна Архітектурно-будівельна інспекція) повинні виникнути три:

1) Державна сервісна служба містобудування;

2) Держагентство з питань техрегулювання в містобудуванні;

3) Держінспекція містобудування.

До сих пір жодна з новостворених структур не почала свою роботу. Галузь містобудування вже 6 місяців в підвішеному стані, перевірки будівництв не проводяться, оскільки відсутній порядок їх проведення. Поки нові структури не запрацюють, свою роботу продовжує ДАБІ. Скориставшись ситуацією з COVID-19, ДАБІ затягує роботу з документами, зокрема терміни з надання дозволів на будівництво або в його відмові замість 10 днів розтягнулися на невизначений період.

Плутанина, яка вже кілька місяців тягнеться в містобудівній галузі, привела до того, що бажаючих отримати дозвільні документи суттєво зменшилася.

Чи буде порядок в галузі?

На даний момент є 5 законопроектів, які нібито повинні привести все в порядок. Перший був зареєстрований ще в квітні 2020 року (№ 3336), чотири наступних – в липні 2020 року (№ 3875, 3875-1 (в серпні був відкликаний), 3876, 3876-1). Однак, як у нас це часто буває, ці документи тільки все більше заплутали. Висновки Головного науково-експертного управління по всім 5-ти законопроектам – невтішні, складається враження, що автори документів далеко не завжди розуміють, про що вони пишуть і що пропонують.

Так, наприклад, в документі № 3336 «Проект Закону про внесення змін до деяких законів України щодо містобудівної та архітектурної діяльності» пропонується здійснювати держреєстрацію в сфері містобудівної діяльності експертами та експертними організаціями, що може привести до появи так званих «чорних реєстраторів», що в свою чергу, збільшить кількість проблемних будівництв.

Стурбованість викликає і пропозиція дати повноваження ДІМУ (Державна інспекція містобудування України) забороняти (скасовувати) проведення підготовчих і будівельних робіт (повідомлення і дозволу на будівництво). На даний момент дані суперечки вирішуються тільки в судовому порядку.

Законопроект № 3875 «Проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо реформування державного регулювання в сфері містобудування» можна було б назвати більш прогресивним з точки зору запропонованих технологічних рішень. У ньому автори пропонують розробляти містобудівну документацію у векторній цифровій формі, а з 2022 роки зробити автоматичну генерацію містобудівних умов і обмежень програмними засобами містобудівного кадастру.

У цьому ж документі є пропозиція скоротити терміни розгляду судом справ за позовами органів державного містобудівного контролю і нагляду. Винесення рішень має бути протягом 10 робочих днів. Також автори пропонують скасувати судовий збір за такими позовами для органів держ. містобудівного контролю і нагляду, що, в свою чергу, може призвести до зловживання службовим становищем – позови будуть подаватися з будь-яких надуманих приводів.

У законопроекті № 3876 «Проект Закону про внесення змін до Кримінального кодексу України та Кодексу України про адміністративні правопорушення щодо посилення відповідальності за правопорушення у сфері містобудування» дуже багато невідповідностей. Зокрема, деякі пункти законопроекту не узгоджуються між собою і суперечать чинним законодавчим документам. Головне науково-експертне управління рекомендує доопрацювати цей проект в техніко-юридичному плані.

Після ознайомлення з вищеназваними законопроектами, виникає аналогія з байкою Крилова «Лебідь, рак і щука» – немає спільного розуміння реформування галузі, кожен тягне, куди хоче, в результаті маємо класичну реформу «по-українськи», розплутувати яку, як завжди, доведеться простим громадянам.
Галузь містобудування – одна з найкорумпованих галузей в нашій країні. Її не раз намагалися реформувати, однак відчутних позитивних результатів це так і не дало. Чергова спроба реформи галузі трапилася півроку тому, коли кабінет міністрів прийняв дві постанови: № 218 і № 219. З тих пір галузь знаходиться в підвішеному стані, і чим все завершиться – передбачити складно.

Що пропонується реформою?

Замість однієї структури – ДАБІ (Державна Архітектурно-будівельна інспекція) повинні виникнути три:

1) Державна сервісна служба містобудування;

2) Держагентство з питань техрегулювання в містобудуванні;

3) Держінспекція містобудування.

До сих пір жодна з новостворених структур не почала свою роботу. Галузь містобудування вже 6 місяців в підвішеному стані, перевірки будівництв не проводяться, оскільки відсутній порядок їх проведення. Поки нові структури не запрацюють, свою роботу продовжує ДАБІ. Скориставшись ситуацією з COVID-19, ДАБІ затягує роботу з документами, зокрема терміни з надання дозволів на будівництво або в його відмові замість 10 днів розтягнулися на невизначений період.

Плутанина, яка вже кілька місяців тягнеться в містобудівній галузі, привела до того, що бажаючих отримати дозвільні документи суттєво зменшилася.

Чи буде порядок в галузі?

На даний момент є 5 законопроектів, які нібито повинні привести все в порядок. Перший був зареєстрований ще в квітні 2020 року (№ 3336), чотири наступних – в липні 2020 року (№ 3875, 3875-1 (в серпні був відкликаний), 3876, 3876-1). Однак, як у нас це часто буває, ці документи тільки все більше заплутали. Висновки Головного науково-експертного управління по всім 5-ти законопроектам – невтішні, складається враження, що автори документів далеко не завжди розуміють, про що вони пишуть і що пропонують.

Так, наприклад, в документі № 3336 «Проект Закону про внесення змін до деяких законів України щодо містобудівної та архітектурної діяльності» пропонується здійснювати держреєстрацію в сфері містобудівної діяльності експертами та експертними організаціями, що може привести до появи так званих «чорних реєстраторів», що в свою чергу, збільшить кількість проблемних будівництв.

Стурбованість викликає і пропозиція дати повноваження ДІМУ (Державна інспекція містобудування України) забороняти (скасовувати) проведення підготовчих і будівельних робіт (повідомлення і дозволу на будівництво). На даний момент дані суперечки вирішуються тільки в судовому порядку.

Законопроект № 3875 «Проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо реформування державного регулювання в сфері містобудування» можна було б назвати більш прогресивним з точки зору запропонованих технологічних рішень. У ньому автори пропонують розробляти містобудівну документацію у векторній цифровій формі, а з 2022 роки зробити автоматичну генерацію містобудівних умов і обмежень програмними засобами містобудівного кадастру.

У цьому ж документі є пропозиція скоротити терміни розгляду судом справ за позовами органів державного містобудівного контролю і нагляду. Винесення рішень має бути протягом 10 робочих днів. Також автори пропонують скасувати судовий збір за такими позовами для органів держ. містобудівного контролю і нагляду, що, в свою чергу, може призвести до зловживання службовим становищем – позови будуть подаватися з будь-яких надуманих приводів.

У законопроекті № 3876 «Проект Закону про внесення змін до Кримінального кодексу України та Кодексу України про адміністративні правопорушення щодо посилення відповідальності за правопорушення у сфері містобудування» дуже багато невідповідностей. Зокрема, деякі пункти законопроекту не узгоджуються між собою і суперечать чинним законодавчим документам. Головне науково-експертне управління рекомендує доопрацювати цей проект в техніко-юридичному плані.

Після ознайомлення з вищеназваними законопроектами, виникає аналогія з байкою Крилова «Лебідь, рак і щука» – немає спільного розуміння реформування галузі, кожен тягне, куди хоче, в результаті маємо класичну реформу «по-українськи», розплутувати яку, як завжди, доведеться простим громадянам.

Цей рік вніс свої корективи на ринку нерухомості. За перше півріччя попит на оренду комерційної площі скоротився майже на 50%. Виною всьому став коронокриза: хтось з’їжджав з орендованої площі через неможливість вести бізнес, інші – не поспішали займати звільнені приміщення. Невизначеність ситуації зберігається до цих пір, проте перше півріччя вже показало, які приміщення будуть користуватися найкращим попитом.

 

 

Коригування вартості і вільних місць

 

Попит зменшився, а значить і ціни на оренду приміщень поповзли вниз. В середньому орендні ставки впали на 20%. Для різного класу нерухомості відсоток відрізняється. Наприклад, на комерційні площі класу А зниження вартості зафіксовано близько 10%, для класу В – біля 1%, для класу С – близько 3%. На сьогодні вакантність офісних площ становить близько 14%, що відповідає загальносвітовим тенденціям.

Трохи інші цифри наводять столичні експерти. Так, по Києву вакантність складає близько 17,6%, де більший відсоток спостерігається в класі В – майже 20%. По іншим обласним містам цифра істотно менше. Наприклад, в Харкові експерти говорять про вакантність не більше ніж  5%.

Незалежно від відсотка вакантних площ в кожному населеному пункті, ясно одне: вільні площі є, а значить у потенційних орендарів буде вибір. Цієї осені компанії, які раніше могли дозволити собі скромні офісні приміщення, зможуть вибрати більш просторі або ж переміститися ближче до центру, при цьому ціна на таку нерухомість буде менше, ніж вона була до коронокризи.

 

Вибір компанії: на що звертати увагу

 

Нові умови вимагають нових підходів. Експерти прогнозують, що найближчим часом користуватися попитом будуть приміщення з безконтактним доступом та потужною вентиляцією. Також важливим фактором стане і можливість дотримуватися соціальної дистанції, а це значить, що маленькі тісні кімнатки відійдуть у минуле.

Найбільш перспективною комерційною нерухомістю зараз вважають коворкінг. Вони не вимагають витрат на ремонт і меблювання. Такий тип офісу вибирають ті, у кого робочим інструментом є ноутбук і смартфон, зокрема IT-компанії. До речі, саме у IT-компаній найбільший попит на офіси, і експерти вважають, що цей попит зберігатиметься незважаючи на кризу.

Компанії-забудовники, які до кризи почали будівництво комерційної нерухомості, зараз активно вносять коригування по плануванню, вентиляції, облаштовують дезінфекційні кабінки.

Цієї осені виграють ті, хто зможе швидко підлаштуватися під нові умови, адаптуватися під існуючі обмеження і запропонує максимально безпечні, комфортні офіси.

На сьогоднішній день не існує чіткого алгоритму прорахунку суми компенсації при нанесенні моральної шкоди. Тому в судовій практиці зустрічаються випадки, коли за схожий моральної шкоди судді визначають різну компенсацію. Врегулювати дану ситуацію обіцяють автори законопроекту № 3929 «Про компенсацію втрат немайнового характеру (моральної шкоди)», який в кінці липня 2020 року було зареєстровано у Верховній Раді.

 

 

У чому особливість документа

 

Автори законопроекту вважають, що тільки спеціально навчені незалежні експерти зможуть прорахувати точну суму моральної компенсації. Тому пропонують ввести нову професію – фахівець (експерт) щодо визначення розміру моральної шкоди. Таким експертом може стати громадянин з вищою освітою, який не менше 2-х років пропрацював на посаді економіста, юриста, психолога, соціолога або був судовим експертом, атестованим згідно із законодавством. Для того, щоб стати таким експертом, необхідно пройти спеціальне навчання, скласти іспит і отримати кваліфікаційне свідоцтво.

Обов’язково повинна бути створена Асоціація фахівців (експертів) щодо визначення розмірів матеріальних збитків, так як тільки вона має право вносити інформацію про експертів до Реєстру фахівців (експертів) щодо визначення розмірів матеріальних збитків. Хто буде створювати даний новий Реєстр – в законі не вказується.

Що це означає для людей? Якщо ви вирішите звернутися до суду про відшкодування моральної шкоди, крім адвоката, вам необхідно найняти і нового експерта, так як без нього отримати компенсацію буде неможливо. Яка буде вартість послуг таких експертів – в законопроекті не вказується.

 

Підстави для визначення моральної шкоди:

 

  1. Для фізосіб – це заподіяння фізичного болю або душевних страждань в наслідку порушення їх конституційних прав і прав його родичів, членів сім’ї неправомірними діями або бездіяльністю інших осіб.
  2. Для юросіб – це нанесення шкоди діловій репутації компанії.

В цілому даний законопроект присвячений більше організації роботи експертів щодо визначення розміру моральної шкоди. Опис їх діяльності дуже схоже на опис роботи ріелторів по нерухомості з гучного законопроекту № 3618: також необхідно пройти навчання, отримати свідоцтво, також буде створюватися черговий Реєстр, нова Асоціація і також без нових експертів неможливо буде отримати компенсацію моральної шкоди.

Методику визначення моральної шкоди автори законопроекту пропоную затвердити протягом 3-х місяців після вступу в силу цього закону. Розробити її повинні в Міністерстві юстиції України.

На підставі даного законопроекту складно сказати, чи буде легше і справедливіше визначатися моральна шкода і чи підвищаться шанси в цілому отримати грошову компенсацію за шкоду немайнового характеру. Але те, що послуги експертів будуть надаватися на платній основі, в документі прописано. Залишається тільки сподіватися, що розмір суми за роботу новоявлених експертів не стане причиною фізичного болю і душевних страждань позивачів.

Законопроект № 3618 від 09.06.2020 «Про ріелторську діяльність в Україні» встиг уже наробити багато шуму. Його називають антиринковим, антипідприємницьким, одіозним і таким, який істотно обмежує права громадян розпоряджатися своєю власністю, хоча самі автори вважають, що даний закон зможе вивести ринок ріелторських послуг з тіні.

 

 

Основні моменти документа

 

  1. Після прийняття даного законопроекту власники нерухомості не зможуть продати або здати в оренду своє майно без звернення до ріелтору, що спричинить за собою додаткові витрати. На сьогоднішній день таке звернення – справа добровільна і не має певної фіксованої плати. Наприклад, при здачі в оренду приміщення послуги брокера коштують близько 50% від вартості, при купівлі-продажу береться плата до 5% від ціни продажу.
  2. Брокерів по нерухомості будуть ліцензувати і штрафувати. Щоб мати право на свою діяльність, фахівцям необхідно пройти навчання в акредитованих закладах і здати кваліфікаційний іспит. Ріелторів, які будуть працювати без свідоцтв, передбачається штрафувати на суми від 8 500 до 34 000 грн.
  3. Створення нового реєстру (єдиної бази) про об’єкти нерухомості. Внесення інформації до Бази буде здійснюватися на платній основі. На даний момент в Україні є кілька державних баз, в які вноситься інформація про нерухомість. Чи буде нова База даних державною чи ні – в законопроекті не вказується.
  4. Створення Національної федерації фахівців в сфері ріелторської діяльності, у складі якої буде працювати Комісія, Рада суспільного нагляду і З’їзд фахівців.

 

Підводні камені законопроекту

 

Нотаріальної палатою України було проведено правову експертизу законопроекту № 3618. Висновки, які були зроблені, не втішні. Зокрема, в експертизі вказується, що даний законопроект суттєво обмежує права власників самостійно розпоряджатися своєю нерухомістю. Крім того, він закріплює монополію ріелторських послуг на ринку нерухомості, оскільки інші альтернативи здійснення угод не пропонуються.

Автори експертизи звертають увагу і на той факт, що в зв’язку з прийняттям цього законопроекту можуть виникнути проблеми ринку с / г землі, оскільки в поняття «нерухоме майно» входять і земельні ділянки. Відповідно, без брокера жодну ділянку неможливо буде продати, обміняти, здати в оренду.

Крім того, в законопроекті немає опису навіть мінімального контролю держави за сферою ріелторських послуг. Не визначені відповідальні державні органи, які могли б здійснювати держрегулювання, та  їхні повноваження.

В цілому, законопроект № 3618 від 09.06.2020 «Про ріелторську діяльність в Україні» викликає більше запитань, відповіді на які автори законопроекту не дають. Кому принесе користь прийняття цього документа: державі, громадянам, ріелторам, третім особам? Питання залишається відкритим.

Що впливає на вибір квартир і як він може змінитися після закінчення карантину – особливості попиту на квартири в новобудовах і їх вартість.

 

 

Впали або збільшилися ціни на квартири?

 

У період карантину забудовники і девелопери не підвищували вартість на квартири. Були випадки збільшення цінової політики, що тривало не довго. Пізніше все повернулося в початковий стан.

У звичайний час період знижок формується на новорічні свята. Але в цьому році на ринку простежувалася тенденція збереження цін, без підвищення або зниження в період сезону знижок. Це триває аж до сьогоднішнього дня.

Більш цікава ситуація сформувалася на вторинному ринку. Люди сприйняли готові квартири більш безпечним варіантом для покупки в період карантину. Багато хто залишився в надії на зниження цін. Але разом з цим зменшилася кількість пропозицій про покупку квартир вторинного ринку. Така “затримка” – це можливість зберегти нерухомість для більш вигідного продажу в після карантинний період.

 

Особливості формування попиту на квартири

 

Угоди про купівлю-продаж в новобудовах зменшилися в кілька разів, але активний пошук житла залишився тенденцією для населення. Фахівці відділу продажів стверджують, що подібне явище являє собою “відкладений попит” – вибирають квартиру з перспективою купити в найближчому майбутньому.

З цим також погоджуються девелопери. Очевидно, що зберігається тенденція на збільшення трафіку сайту, активності в соціальних мережах. В офіс часто дзвонять з метою дізнатися про продаж квартир на вторинних ринках і в новобудовах.

Багато клієнтів вже не очікують падіння цін – це сигнал про стабілізацію ринку, в тому числі емоційно. Це пов’язано з тим, що компанії продовжували свою роботу. Відділи продажів інформували всіх клієнтів в онлайн-режимі, а будівельні майданчики продовжували працювати – зводити нові житлові комплекси.

Позитивний ефект викликало продовження будівництва і онлайн-підтримка клієнтів. Всі могли спостерігати за активною діяльністю і розвитком сфери. Це не спровокувало появу паніки.

 

Нові проекти і розцінки: що очікувати після карантину

 

Зараз багато девелоперів говорять про старт нових проектів, які були заплановані в цьому році. Опубліковані анонси багатьох компаній дають чітку впевненість, що цінова політика збережеться на тому ж рівні.

І очевидно, що планове будівництво буде відновлено разом з появою нових будівельних об’єктів.

Фонд Держмайна України в кінці квітня опублікував інформацію про нововведення в процедурі оцінки землі та нерухомості. За словами Сергія Ігнатовського, заступника голови Фонду, раніше процедури операцій з нерухомістю та землею були розділені. Але такий стан не відповідає міжнародним нормам, і сьогодні Україна – практично єдина країна в світі, де для купівлі-продажу нерухомості та землі використовуються окремі процедури.

 

 

Щоб спростити для громадян цю процедуру, Фонд Держмайна розробляє новий законопроект, згідно з яким оцінка і продаж землі та нерухомості буде проводитися за уніфікованою схемою. Законопроект зараз знаходиться на стадії розробки, але він буде поданий на розгляд до Верховної Ради вже найближчим часом.

 

Цей закон стане наступним кроком у реформуванні ринку землі та нерухомості. Завдяки йому власники земельних ділянок та об’єктів нерухомості зможуть проводити операції зі своєю власністю за спрощеною схемою. Нагадаємо, що попереднім кроком в реформі було скасування так званих оціночних майданчиків, через які раніше було необхідно проводити оцінку об’єктів власності.

 

Сьогодні процедура оцінки доступна кожному. Українці як і раніше можуть замовити оцінку свого об’єкта в оціночних компаніях, які реєструють роботи для нотаріальних угод в сервісі внесення інформації Фонду Держмайна – Єдиний реєстр, який буде діяти до липня. «Альянс-Укрексперт» допоможе вам отримати об’єктивні дані оцінки вашого об’єкта нерухомості.

 

Що ж стосується нового запланованого закону, ми сподіваємося, що з його допомогою українські власники позбудуться необхідності проходити складну процедуру при продажу або купівлі землі і нерухомості.

«АЛЬЯНС-УКРЕКСПЕРТ» прагне до тривалих і взаємовигідних відносин з партнерами. Запрошуємо Вас до співпраці!

Відгуки наших кліентів

Наші клієнти

Потрібна консультація? Телефонуй!

(097) 857-9000 (063) 857-9000

(050) 857-9000 (044) 568-05-85

або

замов зворотній дзвінок

ГОЛОВНИЙ ОФІС

03039, м. Київ, пр-т Лобановського, 119, оф. 531

(097) 857-9000
(063) 857-9000
(050) 857-9000
(044) 568-05-85

e-ocenka@ukr.net

Фахівці-оцінювачі нашої компанії готові проконсультувати Вас і відповісти на всі питання, що цікавлять у зручний для Вас час з
08:00 - 22:00 (без вихідних).