Як за законом укласти договір купівлі-продажу квартири, що належить дитині?

Якщо одним із власників вашої нерухомості є неповнолітній, або ж якщо він прописаний на її території, процес купівлі-продажу перетворюється на справжній квест. Таке вже чинне законодавство: воно прагне захистити права малолітніх і неповнолітніх громадян на володіння нерухомістю по максимуму.
 

Отже, з чим доведеться зіткнутися, тим, хто хоче продати нерухомість, яка перебуває у власності неповнолітнього?
 

• Перше – це статус самого продавця. Право укладати угоди з нерухомістю, яка належить дитині, або в якій дитина прописана, мають тільки офіційні представники цієї дитини – батьки, зареєстровані опікуни або усиновителі.
• Всі подібні угоди проводяться виключно під наглядом державних органів опіки.
Відповідно, існують і обмеження на укладення угод з нерухомістю неповнолітніх. Зокрема, вам не дозволять продати квартиру, якщо:
• Ви або другий батько дитини позбавлені батьківських прав.
• Вашу дитина відібрали у вас органи соціального захисту.
• Якщо ви подали недостовірні відомості про себе в органи опіки.
• Якщо ви не подали до органів опіки угоду на проведення операції з квартирою дитини.
• Якщо по квартирі проходять судові розгляди.
• Якщо органи опіки вирішать, що продаж квартири загрожує майновим правам, безпеці і соціальному статусу дитини.
 

І все це вам необхідно спростувати за допомогою правильно поданих документів.
 

Які документи подаються до органів опіки перед продажем квартири?
 
1. Заява від кожного з батьків дитини.
2. Паспорти всіх власників нерухомості.
3. ІПН всіх власників квартири.
4. ІПН дитини, що має частку в майні або одноосібно володіє квартирою.
5. Свідоцтво про народження (для дітей віком до 14 років) або паспорт (для дітей старше 14).
6. Довідку про склад сім’ї (спірний документ, який зараз скасували, але забажати можуть).
7. Техпаспорт на квартиру і витяг з Держреєстру.
8. При певних обставинах – свідоцтво про смерть власників житла, свідоцтво про розлучення або інші документи.
 
Дозвіл, виданий на підставі цих документів, обов’язково потрібно завірити у нотаріуса. Його також передають реєстратору нотаріальної контори разом з іншими документами при укладенні угоди купівлі-продажу. Після надання всіх документів в органи опіки для здійснення угоди необхідно оцінити нерухомість. Органи опіки передають пакет документів оцінювачу (в ньому містяться як правовстановлюючі документи власника, так і технічний паспорт на квартиру, а також копія документів замовника). І тільки після здійснення оцінки органи опіки надають офіційний висновок з прикріпленим актом оцінки.