Оценка квартиры для продажи, дарения, ипотеки

В случае продажи или дарения квартиры, а также при оформлении ипотеки, где залоговым имуществом выступает квартира, обязательно проводится ее оценка. Ее выполняют специалисты, имеющие сертификат субъекта оценочной деятельности, выданный в соответствии с законом.

При осуществлении оценки квартиры учитываются следующие показатели:

• Город и месторасположение дома;
• Год строительства дома и его общее состояние;
• Этажность квартиры и ее расположение в доме;
• Площадь и планировка квартиры.

Результатом работы оценщика является отчет, который обязательно регистрируется в Единой базе отчетов (кроме отчетов, где квартира выступает залогом). Сумма оценки квартиры не должна быть ниже суммы, установленной в базе, иначе такой отчет не будет принят.

Уплата налогов при отчуждении

Продажа квартиры обязательно облагается налогами. Занизить стоимость квартиры с целью уплаты меньшей суммы налогов не удастся, поскольку в Единой базе отчетов установлен минимальный индикатор, ниже которого оценщик не может оценить квартиру. Отчет с заниженной оценкой принят не будет, а значит сделку продажи осуществить не удастся.

Обязательными к уплате являются такие налоги:

1. 1% от стоимости на сбор в Пенсионный фонд (не нужно платить, если покупатель приобретает жилье впервые).
2. 5% налог на доходы физлиц и 1,5% военного сбора (если за год проводится более одной сделки продажи, платит продавец).
3. 1% госпошлина от оценочной стоимости объекта (как правило, делится поровну между покупателем и продавцом).

Однако тут есть исключения. Налоги не платятся, если квартира была в собственности более 3-х лет и если это первая продажа продавца в течение календарного года.

Особенности оценки для ипотеки

Цена обычно устанавливается по обоюдному соглашению между ипотекодержателем и ипотекодателем. Однако, если согласия в цене не было достигнуто, тогда продажа оформляется по цене не ниже установленной независимой оценкой, о чем составляется соответствующий акт.

Особенности оценки при дарении

Если квартира дарится близким родственникам: родители – детям (и наоборот), родным братьям/сестрам, бабушки/дедушки – внукам, то налог считается по нулевой ставке (а не 5% оценочной стоимости предмета дарения). Также по нулевой ставке считается и квартира, полученная в подарок инвалидом 1 группы, ребенком-сиротой или инвалидом, а также несовершеннолетним, лишенного родительской опеки.

После того, как оценщик составил отчет, один экземпляр обязательно передается заказчику. Действительным считается тот отчет, который прошел регистрацию в Единой базе. Срок действия отчета – полгода.