Изменение ценовой политики на недвижимость: ситуация с новостройками после карантина

Что влияет на выбор квартир и как он может измениться после окончания карантина – особенности спроса на квартиры в новостройках и их стоимость.

 

 

Упали или увеличились цены на квартиры?

 

В период карантина застройщики и девелоперы не повышали стоимость на квартиры. Были случаи увеличения ценовой политики, что длилось не долго. После всё вернулось в первоначальное положение.

В обычное время период скидок формируется на новогодние праздники. Но в этом году на рынке прослеживалась тенденция сохранения цен, без повышения или снижения в период сезона скидок. Это длится вплоть до сегодняшнего дня.

Более интересная ситуация сформировалась на вторичном рынке. Люди восприняли готовые квартиры более безопасным вариантом для покупки в период карантина. Многие остались в надежде на снижение цен. Но вместе с этим уменьшилось количество предложений о покупке квартир вторичного рынка. Такая “задержка” – это возможность сохранить недвижимость для более выгодной продажи в после карантинный период.

 

Особенности формирования спроса на квартиры

 

Соглашения о покупке-продаже в новостройках уменьшились в несколько раз, но активный поиск жилья остался тенденцией для населения. Специалисты отдела продаж утверждают, что подобное явление представляет собой “отложенный спрос” – выбирают квартиру с перспективой купить в ближайшем будущем.

С этим также соглашаются девелоперы. Очевидно, что сохраняется тенденция на увеличение трафика сайта, активности в социальных сетях. В офис часто звонят с целью узнать о продаже квартир на вторичных рынках и в новостройках.

Многие клиенты уже не ожидают падения цен – это сигнал о стабилизации рынка, в том числе эмоционально. Это связано с тем, что компании продолжали свою работу. Отделы продаж информировали всех клиентов в онлайн-режиме, а строительные площадки продолжали работать – возводить новые жилые комплексы.

Положительный эффект вызвало продолжение строительства и онлайн-поддержка клиентов. Все могли наблюдать за активной деятельностью и развитием сферы. Это не спровоцировало появление паники.

 

Новые проекты и расценки: что ожидать после карантина

 

Сейчас многие девелоперы говорят о старте новых проектов, которые были запланированы в этом году. Опубликованные анонсы многих компаний дают чёткую уверенность, что ценовая политика сохранится на том же уровне.

И естественно, что плановое строительство будет возобновлено вместе с появлением новых строительных объектов.

 

Фонд Госимущества Украины в конце апреля опубликовал информацию о нововведениях в процедуре оценки земли и недвижимости. По словам Сергея Игнатовского, заместителя председателя Фонда, ранее процедуры операций с недвижимостью и землёй были разделены. Но такое положение не соответствует международным нормам, и сегодня Украина – практически единственная страна в мире, где для купли-продажи недвижимости и земли используются отдельные процедуры.

 

 

Чтобы упростить для граждан эту процедуру, Фонд Госимущества разрабатывает новый законопроект, согласно которому оценка и продажа земли и недвижимости будет проводиться по унифицированной схеме. Законопроект сейчас находится на стадии разработки, но он будет подан на рассмотрение в Верховную Раду уже в ближайшее время.

 

Этот закон станет следующим шагом в реформировании рынка земли и недвижимости. Благодаря ему владельцы земельных участков и объектов недвижимости смогут проводить операции со своей собственностью по упрощённой схеме. Напомним, что предыдущим шагом в реформе было упразднение так называемых оценочных площадок, через которые ранее было необходимо проводить оценку объектов собственности.

 

Сегодня процедура оценки доступна каждому. Украинцы по-прежнему могут заказать оценку своего объекта в оценочных компаниях, которые регистрируют работы для нотариальных сделок в сервисе внесения информации Фонда Госимущества – Единый реестр, который будет действовать до июля. «Альянс-Укрэксперт» поможет вам получить объективные данные оценки вашего объекта недвижимости.

 

Что же касается нового запланированного закона, мы надеемся, что с его помощью украинские собственники избавятся от необходимости проходить сложную процедуру при продаже или покупки земли и недвижимости.

 

 

 

 

 

Киевская администрация продолжает переименовывать улицы, и нередко из-за этого жизнь владельцев недвижимости по переименованным адресам усложняется. Многие попросту не знают, как действовать в ситуации, если вы жили по одному адресу, а в итоге теперь ваша недвижимость зарегистрирована на несуществующей улице.

 

 

Компания «Альянс-Укрэксперт» решила внести ясность в этот вопрос. Итак, разбираемся, нужно ли менять документы на недвижимость при переименовании улиц?

 

Как сообщили в КГГА, пока что обязательная замена документов на имущество по переименованному адресу не закреплена в законодательстве. С другой стороны, по закону изменения сведений о местонахождении юридического лица должны обязательно регистрироваться государством. А значит, если ваш офис компании находится на улице, которая была переименована, стоит внести изменения в свои регистрационные документы.

Для физических лиц менять в паспорте штамп о прописке необязательно. Это можно сделать попутно, если вам нужно, к примеру, поменять паспорт в связи со сменой фамилии или при вклейке фото в 25 и 45 лет.

 

Что касается правоустанавливающих документов на имущество, они также не подлежат срочной и обязательной замене. Если вы не планируете пока что проводить операции со своими квартирой или домом, можете отложить свой техпаспорт и документ купли-продажи (дарения или наследования). Внести в них изменения вы сможете по своей инициативе, если решите проводить с объектом недвижимости какие-либо нотариальные действия. Также можно сделать проще и заказать справку о переименовании улицы в Департаменте архитектуры и градостроительства. Её вы можете приложить к документам на имущество.

 

Таким образом, обязательной замене документов подлежат только регистрационные документы юридических лиц, поскольку такой порядок обозначен в законе «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей». Если же вы обеспокоены тем, что ваша жилплощадь в документах находится на ныне несуществующей улице, вы можете инициировать замену документов по своему желанию. Аналогично необязательно и менять данные о прописке в паспорте. Но если вы планируете в ближайшем будущем продавать, сдавать в аренду или передавать в дар свою недвижимость, перерегистрация её по переименованному адресу будет совсем нелишней.

 

В этом году ФГИУ подписал меморандум со Всемирным банком о реформах в сфере проведения оценивания имущества. В перспективе Фонд госимущества пропишет полный законопроект, в котором будут указаны новые требования, соответствующие международным стандартам оценки.

 

 

Уже сейчас подготовка к реформам идёт полным ходом: буквально месяц назад ФГИУ запустил онлайн-сервис для внесения данных об имуществе в Единый реестр. Планировалось, что такое нововведение позволит нотариусам, работникам БТИ и оценщикам быстро проводить процедуру оценки, но на данный момент сервис внесения информации работает затруднительно. Второе нововведение, которое затронуло сферу операций с недвижимостью – это ликвидация частных онлайн-площадок, через которые ранее необходимо было регистрировать отчёты об оценке недвижимости. Это позволило снизить стоимость самой операции с недвижимостью, ведь ранее собственники были обязаны оплачивать услуги онлайн-площадок по тарифам, установленным собственниками этих платформ.

 

После подписания соответствующего закона о ликвидации коррупционных схем в сфере оценки недвижимости президентом Украины, все 4 онлайн-площадки были упразднены, а им на смену пришёл сервис внесения информации в Единый реестр, который будет действовать до июля. До этого времени ФГИУ должен разработать электронный сервис на основе нынешней базы, к которому получат доступ все действующие в Украине нотариальные и оценочные субъекты. Информация с электронного сервиса также будет доступна всем украинцам: для получения рыночной стоимости достаточно будет зарегистрироваться и подать заявку онлайн для просчёта стоимости объекта автоматически. Впрочем, если вы будете не согласны с оценкой электронного сервиса, вы можете получить полноценный отчёт от экспертов-оценщиков по старому протоколу.

В Верховной Раде снова возникли разговоры о введении налогов на недвижимость по аналогии с налогообложением земельных участков.

 

Сегодня налоги на недвижимость рассчитываются, исходя из следующих параметров:

 

 

Такой подход не оправдывает себя, поскольку налоги на стандартную квартиру в «хрущёвке» и на аналогичный по площади объект в новостройке будут одинаковыми, а ведь состояние недвижимости, её технические характеристики и место расположения не учитываются вовсе.

 

В этом отношении налог на землю более дифференцирован: он учитывает оценочную стоимость участка, его назначение. Такой подход позволяет рассчитать сумму налога более объективно и точно.

 

Соответственно, именно его планируют взять на вооружение государственные власти. Пока проект налогообложения недвижимости находится на стадии разработки. Если его внедрение посчитают необходимым, изменения в налогообложении вступят в силу уже в первом квартале 2021 года.

 

При этом субъектами налогообложения по прежнему останутся все физические и юридические лица, которые находятся на территории Украины, будь то граждане или нерезиденты.

 

Сегодня ставку на налог устанавливают местные власти. Её размер не превышает 1,5%. А сам расчёт налога на объект недвижимости производится по формуле: минимальная заработная плата х процентная ставка х квадратура объекта. То есть, владельцам жилплощади с квадратурой 90 кв.м. нужно будет оплатить налог в размере: 4723 грн (мин. зарплата) х 1.5% х 90 = 6376 грн.

При этом, для объектов площадью более 300 кв.м. (квартира) или 500 кв.м. (частный дом) предусмотрена дополнительная оплата налога в размере 25 000 грн.

5 декабря президент Украины подписал новый закон, касательно оценки объектов недвижимости и изменения в схеме, которую давно уже признали коррупционной. Речь идёт о регистрации данных о имуществе на специальных электронных площадках. Ранее за эту услугу необходимо было платить деньги (1500 грн в среднем), а сам процесс регистрации и получения отчётов затягивался на длительный срок.

 

 

С 31 января 2020 года так называемые «площадки Яценко» упразднены.

 

Это означает, что:

 

– Теперь процесс заключения сделок с недвижимостью будет гораздо быстрее.

– Необходимость получать справки только на электронной площадке устранена.

– Каждый гражданин Украины сможет получить справку про автоматическую оценку имущества быстро и без лишних затрат.

 

Рассмотрим новый закон немного подробнее. Сами депутаты провозгласили долгосрочную задачу нового закона: он призван улучшить инвестиционный климат в Украине и упростить процедуру оценки недвижимости.

 

На основании этого закона отпала необходимость в посредниках – электронных площадках – через которые ранее требовалось регистрировать отчёт об оценке объекта недвижимости, и получать справку о регистрации, без которой не могла проводиться сделка у нотариуса.

 

Новая модель оценки имущества стала гораздо проще: теперь каждый владелец объекта недвижимости получает доступ к единой базе отчётов об оценке имущества. При помощи автоматического модуля владелец недвижимости может заказать быструю оценку своего объекта онлайн и получить справку о рыночной стоимости. Такая справка онлайн имеет полную юридическую силу и может использоваться при заключении сделок.

Если же владелец недвижимости не согласен с результатами автоматической оценки, он имеет право обратиться к специалистам-оценщикам и получить отчёт по оценке своего имущества в стандартном виде, как это было прежде.

 

Все данные об оценке объектов недвижимости вносятся в единый реестр, доступ к которому получат все без исключения оценщики и нотариусы. Также получить справки и отчёты смогут и владельцы: доступ к реестру не потребует авторизации, а все данные по объектам будут находиться в открытом доступе. Исключение – персональные данные владельцев имущества или заказчиков отчета, которые будут недоступны всем желающим.

 

В новом законе предусмотрено вступление его в силу на следующий день с момента подписания, а отдельные пункты 1 раздела вступили в силу с 1 января 2020 года. По данным Фонда госимущества Украины, программное обеспечение для нового реестра данных начнёт работать примерно в середине 2020 года.

Официальный сайт украинского парламента опубликовал новость о том, что с 1 января так называемые «площадки Яценко» – посредники между оценщиками и Фондом госимущества — будут ликвидированы.

 

 

Что это значит на практике? Сайт Верховной Рады акцентирует внимание на том, что теперь процедура оценки недвижимости станет проще. К тому же, это даёт возможность экспертам по оцениванию и нотариусам снизить плату за свои услуги, ведь теперь им не придётся отдавать часть прибыли частным структурам за передачу данных оценки в реестры Фонда Госимущества.

 

Вместо этого с нового года сама процедура оценивания недвижимости станет проще. Более того, она будет автоматизирована. ФГИ внедряет собственную разработку – онлайн-модуль автоматического оценивания. И каждый владелец собственности сможет использовать его для получения справки об автоматической оценки с указанием оценочной стоимости. Достаточно ввести параметры объекта оценки и подождать короткое время.

 

Значит ли это, что услуги оценщиков теперь не нужны? Разумеется, нет. Несмотря на то, что справки, выданные модулем ФГИ, будут считаться легальным инструментом, и будут иметь силу при заключении сделок, необходимость в оценке независимыми экспертами не исчезнет. К ним можно будет обращаться за квалифицированной оценкой, если владелец или его контрагент не согласны с оценочной стоимостью, установленной модулем. А вероятность такого несогласия будет высока, ведь ошибки автоматизации или человеческий фактор при введении данных об объекте никто не отменял.

 

Одновременно, все оценённые объекты будут сохраняться в едином реестре. Доступ к нему будет бесплатным как для нотариусов, так и для владельцев оценённой недвижимости.

 

Такое нововведение позволит владельцам недвижимости и нотариусам сэкономить на каждой сделке до 1000 грн (средняя стоимость подачи оценочных данных в реестр ФГИ через электронную площадку сегодня составляет от 680 до 1800 грн).

Пожалуй, каждый хотя бы раз сталкивался с затоплением квартиры: сорванные краны, невнимательность, халатность соседей или аварии на водопроводе порой могут привести к катастрофическому ущербу для жилья. Но в случае, если затопление произошло в многоквартирном доме, всегда можно определить виновника ситуации и оценить нанесённый его действиями или бездействием ущерб, чтобы потом взыскать его с виноватой стороны.

 

 

Какие действия предпринять при затоплении квартиры?

 

Даём подробный алгоритм действий для такого случая:

 

Кстати, оценка ущерба при затоплении понадобится не только в последнем случае. Иногда страховые компании хитрят и устанавливают минимальные суммы компенсации. Если вы не согласны с оценкой вашей СК, всегда можно заказать оценку у независимого специалиста. Мы в «Альянс-Укрэксперт» готовы прийти на помощь и оценить стоимость повреждённого в ходе затопления имущества. Наши услуги помогут вам получить компенсацию на восстановление вашего жилья после потопа. И, кстати, именно оценка экспертов из независимой компании чаще всего выступает решающим аргументом в судебных тяжбах, ведь далеко не все виновники потопа готовы уладить проблему полюбовно, и порой требуется приложить немало сил и времени для того, чтобы получить от них или страховой компании компенсацию.

Пожар – одна из самых распространённых причин порчи имущества. Несмотря на продвинутые технологии, возгорание может возникнуть даже в самом современном доме, ему подвержено и движимое имущество. А уж на производстве пожар и вовсе не редкость, несмотря на все соблюдения техники противопожарной безопасности.

 

При этом, огонь способен свести на нет все ваши вложения в имущество. И в таком случае потребуется вложить деньги в его восстановление. А сделать это проще всего за счёт страховых выплат или взыскания с виновника пожара.

 

 

Итак, у нас есть две стратегии поведения, если ваше имущество сгорело или было повреждено огнём:

 

В любом случае, вам понадобится экспертиза с оценкой нанесённого ущерба, на основании которой и формируется сумма страховых выплат или компенсаций пострадавшей стороне.

 

Задача оценщика в обоих случаях – квалифицированно оценить все нанесённые повреждения и сформировать ту сумму, которая гарантированно покроет ваши издержки на восстановление и ремонт повреждённого имущества. Поэтому стоит ответственно относиться к выбору компании-оценщика.

 

Если вам необходимо произвести такую экспертизу, лучше не медлить: чем быстрее вы обратитесь к оценщику, тем точнее он сможет определить нанесённый ущерб. Мы в «Альянс-Укрэксперт» оказываем следующие виды оценочных услуг при пожаре:

 

В последнем случае квалифицированный оценщик тем более важен, поскольку нужно определить не только ущерб, нанесённый вашему имуществу, но и потенциально недополученную прибыль, которую вы потеряли из-за пожара. И наши эксперты обладают нужной квалификацией для проведения такой оценки.

  

От вас для того, чтобы мы произвели оценку, требуется минимальный пакет документов:

 

С нами вы сможете получить компенсацию за повреждения вашего имущества при пожаре в полном объёме. Не затягивайте с обращением в «Альянс-Укрэксперт»: чем быстрее будет проведена оценка, тем точнее будут её результаты.

Если одним из собственников вашей жилплощади является несовершеннолетний, либо же если он прописан на её территории, процесс купли-продажи превращается в настоящий квест. Таково уж действующее законодательство: оно стремится защитить права малолетних и несовершеннолетних граждан на владение недвижимостью по максимуму.

 

Как по закону заключить договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ребёнку

 

Итак, с чем предстоит столкнуться, тем, кто хочет продать недвижимость, которая находится в собственности несовершеннолетнего?
 
• Первое – это статус самого продавца. Право заключать сделки с недвижимостью, которая принадлежит ребёнку, или в которой ребёнок прописан, имеют только официальные представители этого ребёнка – родители, зарегистрированные опекуны или усыновители.

• Все подобные сделки проводятся исключительно под надзором государственных органов опеки.

 

Соответственно, существуют и ограничения на заключение сделок с недвижимостью несовершеннолетних. В частности, вам не разрешат продать квартиру, если:
 

• Вы или второй родитель ребёнка лишены родительских прав.
• Вашего ребёнка отобрали у вас органы социальной защиты.
• Если вы подали недостоверные сведения о себе в органы опеки.
• Если вы не подали в органы опеки соглашение на проведение сделки с квартирой ребёнка.
• Если касательно квартиры проходят судебные разбирательства.
• Если органы опеки решат, что продажа квартиры угрожает имущественным правам, безопасности и социальному статусу ребёнка.
 

И всё это вам необходимо опровергнуть при помощи правильно поданных документов.
 
Какие документы подаются в органы опеки перед продажей квартиры?
 
1. Заявление от каждого из родителей ребёнка.
2. Паспорта всех владельцев недвижимости.
3. ИНН всех владельцев квартиры.
4. ИНН ребёнка, имеющего долю в имуществе или единолично владеющего квартирой.
5. Свидетельство о рождении (для детей младше 14 лет) или паспорт (для детей старше 14).
6. Справку о составе семьи (спорный документ, который сейчас отменили, но затребовать могут).
7. Техпаспорт на квартиру и выдержку из Госреестра.
8. При определённых обстоятельствах – свидетельство о смерти собственников жилья, свидетельство о разводе или другие документы.
 
Разрешение, выданное на основании этих документов, обязательно нужно заверить у нотариуса. Его также передают регистратору нотариальной конторы вместе с другими документами при заключении сделки купли-продажи. После предоставления всех документов в органы опеки для осуществления сделки необходимо оценить недвижимость. Органы опеки передают пакет документов оценщику (в нем содержатся как правоустанавливающие документы собственника, так и технический паспорт на квартиру, а также копия документов заказчика). И только после осуществления оценки органы опеки предоставляют официальное заключение с прикрепленным актом оценки.

«АЛЬЯНС-УКРЭКСПЕРТ» стремится к длительным и взаимовыгодным отношениям с партнерами. Приглашаем Вас к сотрудничеству!

Отзывы клиентов

Наши клиенты

Нужна консультация? Звони!

(097) 857-9000 (063) 857-9000

(050) 857-9000 (044) 568-05-85

или

закажи обратный звонок

ГЛАВНЫЙ ОФИС

03039, г. Киев, пр-т Лобановского, 119, оф. 531

(097) 857-9000
(063) 857-9000
(050) 857-9000
(044) 568-05-85

e-ocenka@ukr.net

Cпециалисты-оценщики нашей компании готовы проконсультировать Вас и ответить на все интересующие вопросы в удобное для Вас время с
08:00 - 22:00 (без выходных).