(097) 857-9000 (063) 857-9000 (050) 857-9000 (044) 568-05-85 Покупка жителями Украины автомобиля в Европе в последние несколько лет стала достаточно популярна. Однако, чтобы в нашей стране у автовладельца не возникло никаких проблем с эксплуатацией авто, следует знать правила ввоза машины в Украину.
Недостаточно просто пройти таможенный контроль, поставить авто на учет и ездить на ней. Автовладелец в обязательном порядке должен пройти процедуру оценки машины на таможне. Что это такое и какие документы необходимы, рассмотрим в этой статье.
На что обращают внимание при оценке?
Особенность оценки импортного авто на таможне заключается в том, что анализируется не наш, украинский рынок, а европейский, в частности той страны, где была куплена машина.
Специалисты изучают базы данных с аналогичными автомобилями, также берут во внимание и индивидуальные характеристики авто, такие как:
Если покупается авто с повреждениями, то при оценке также учитывается и стоимость необходимого ремонта.
Какие характеристики влияют на рыночную стоимость машины:
Зачем необходимо проводить оценку авто?
Без оценки невозможно определить сумму налога, которую необходимо заплатить всем, кто ввозит авто. А чтобы оценка была проведена грамотно, без ошибок, рекомендуем обращаться к экспертам. Наша компания уже много лет работает в сфере оценки имущества и помогает автолюбителям провести грамотную, достоверную оценку машины, учитывая все особенности ввозимого авто.
Для проведения оценки необходимо подать такие документы:
Если авто было получено по наследству, кроме вышеуказанных документов, необходимо приложить еще копию документа, который подтверждает родственные связи между наследником и умершим, а также копию свидетельства о смерти и копию паспорта наследника.
Обращаясь к нашим экспертам за оценкой авто, вы можете быть уверены в том, что мы выполним ее быстро и качественно, избавив вас от многих проблем.
В новом 2021 году владельцам больших домов и квартир необходимо будет дополнительно потратить 25000 гривен. Так называемый налог на роскошь заплатят все, кто владеет квартирой от 300 кв.м или домом площадью от 500 кв.м.
Данная норма прописана в Налоговом кодексе (ст. 266.7.1 (ґ)), при чем общий налог собственники апартаментов больших площадей также оплачивают.
Напомним, что владельцы, имеющие «лишнюю» квадратуру жилплощади, один раз в год платят налоговый сбор.
В этом году ставка на метр квадратный не будет превышать 1,5 % от минимальной з/платы. Размер самой ставки определяется местными властями. Так, в столице, Харькове и Одессе он составляет 1 % от минималки. Во Львове физлица – владельцы квартир – платят 0,5 %, а собственники частных домов – 1 %. Сумма платится за прошлый год, соответственно налоговая ставка рассчитывается от минимальной з/платы на 1 января 2020 года – это составляет 4723 грн (1,5 % – 70,85 грн).
Так, если у вас жилплощадь в многоэтажном доме 80 кв.м, максимальная сумма платежа (1,5 %) будет составлять 1417 грн за 20 «лишних» квадратных метров. Однако, если у вас квартира 300 кв.м, то кроме общего сбора в максимальном размере 17004 грн за дополнительные 240 кв. метров, вы заплатите еще и 25000 грн так называемого налога на роскошь.
Квитанции об оплате придут 01.07.2021, в течение 2-х месяцев необходимо оплатить всю сумму, иначе органы контроля начнут насчитывать пеню. За просрочку в 30 дней законом установлен штраф в размере 10 % от суммы задолженности. Если платеж прострочен более чем на месяц, штраф уже составляет 20 %. ФЛП (физическое лицо-предприниматель) за долг могут лишить свидетельства.
Этот механизм начисления налога активно критикуют из-за того, что он считает метры. Противники налога за метры считают, что за дома одинаковой площадью, но расположенных в разных местностях, например, в престижном коттеджном городке и в глубокой деревне, нельзя насчитывать одинаковую сумму налога, ведь оценочная стоимость таких домов будет совершенно разная. Глава профильного комитета Дмитрий Гетманцев считает это несправедливым. Уже разработан проект закона, который привязывает ставку налога к экономической стоимости недвижимости. Будет ли принят новый закон или нет, покажет новый 2021 год.
Официальный сайт украинского парламента опубликовал новость о том, что с 1 января так называемые «площадки Яценко» – посредники между оценщиками и Фондом госимущества — будут ликвидированы.
Что это значит на практике? Сайт Верховной Рады акцентирует внимание на том, что теперь процедура оценки недвижимости станет проще. К тому же, это даёт возможность экспертам по оцениванию и нотариусам снизить плату за свои услуги, ведь теперь им не придётся отдавать часть прибыли частным структурам за передачу данных оценки в реестры Фонда Госимущества.
Вместо этого с нового года сама процедура оценивания недвижимости станет проще. Более того, она будет автоматизирована. ФГИ внедряет собственную разработку – онлайн-модуль автоматического оценивания. И каждый владелец собственности сможет использовать его для получения справки об автоматической оценки с указанием оценочной стоимости. Достаточно ввести параметры объекта оценки и подождать короткое время.
Значит ли это, что услуги оценщиков теперь не нужны? Разумеется, нет. Несмотря на то, что справки, выданные модулем ФГИ, будут считаться легальным инструментом, и будут иметь силу при заключении сделок, необходимость в оценке независимыми экспертами не исчезнет. К ним можно будет обращаться за квалифицированной оценкой, если владелец или его контрагент не согласны с оценочной стоимостью, установленной модулем. А вероятность такого несогласия будет высока, ведь ошибки автоматизации или человеческий фактор при введении данных об объекте никто не отменял.
Одновременно, все оценённые объекты будут сохраняться в едином реестре. Доступ к нему будет бесплатным как для нотариусов, так и для владельцев оценённой недвижимости.
Такое нововведение позволит владельцам недвижимости и нотариусам сэкономить на каждой сделке до 1000 грн (средняя стоимость подачи оценочных данных в реестр ФГИ через электронную площадку сегодня составляет от 680 до 1800 грн).
В конце ноября 2020 года на сайте Минфина появилась новость, в которой говорится о начатой работе по созданию национальной системы реестров и кадастров недвижимости, адресного реестра и реестра сооружений. Цель создания весьма благородная: чиновники хотят усложнить мошенникам доступ к регистрации и, в то же время, упростить оформление документов простым гражданам.
Начало работы ознаменовалось совещанием, в котором приняли участие ряд министров. Там же были озвучены особенности работы системы: каждый объект недвижимости (здание, квартира, дом, земельный участок), а также право собственности будет иметь свой идентификатор, выступающий в качестве обмена данными. Присваиваться он будет один раз и останется неизменным. Именно этот ключ (идентификатор), по словам чиновников, сделает невозможным проведение мошеннических действий с объектами недвижимости.
Реестры, которые объединят в национальную систему (два из них планируется только создавать):
В чем польза системы для простых граждан?
Главная особенность, которую выделяют чиновники, это предоставление услуг через «единое окно». Обещают, что больше граждане не будут бегать по кабинетам и разным структурам, чтобы собрать необходимые выписки для оформления прав собственности. Вся информация по объекту будет отображаться автоматически.
Кроме того, планируется, что система будет взаимодействовать и с другими реестрами. Например, с демографическим, с реестром физических лиц-предпринимателей, юридических лиц и общественных формирований.
Для внесения информации в базы регистрации сооружений и адресному реестру планируется привлечь органы местного самоуправления. Также на них будет возложена ответственность внесения изменений в связи с переименованием улицы или населенного пункта.
В создании национальной системы реестров и кадастров недвижимости, адресного реестра и реестра сооружений правительство делает ставку на системный подход. Сейчас, по их мнению, учет объектов недвижимости напоминает пазлы, которые между собой никак не стыкуются. Обещают все упорядочить и облегчить жизнь гражданам, сэкономив им и время, и деньги.
Глава комитета ВР по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев подал в ВР законопроект, который предполагает изменения в налогообложении на недвижимость. Данные изменения авторы документа назвали справедливыми, тогда как действующий налог сравнили со средневековым налогом на окна.
Что обещает новый законопроект?
Авторы документа планируют привязать налог к стоимости недвижимости, а не к метрам, как есть сейчас. По их мнению, несправедливо, когда собственники квартиры с одной площадью, но в разных районах платят одинаковую сумму налога. После принятия нового закона собственник жилого помещения будет платить не более 0,2 % от оценки жилья, а собственник нежилой недвижимости не более 0,3 %. Средний годовой налог по таким расчетам может составить около 3000 грн.
Также по новому закону отменяются все льготы, которые есть сейчас. В то же время, предполагается, что налог на недвижимость не будут платить пенсионеры, люди с инвалидностью, ветераны войны и труда, несовершеннолетние и недееспособные лица при условии, что у них в собственности есть только один объект недвижимости. Примечательно, что и тут будут определенные ограничения: оценочная стоимость квартир не должна превышать 300 минимальных з/плат для городов-миллионников и 100 мин. з/плат для населенных пунктов с менее 1 млн. жителей; для домов размер минимальных з/плат составляет 600 и 250 соответственно.
Еще одним нововведением станет взимание налога с недвижимости, которая еще не введена в эксплуатацию, однако фактически пригодна к использованию. Однако тут есть вопросы: кто и на основании каких признаков будет решать пригодна к использованию недвижимость или нет?
Традиционно, для реализации данного законопроекта авторы предлагают создать новые структуры, которые будут заниматься оценкой жилья. Однако как будет проходить процесс – законопроект об этом умалчивает.
Опасения экспертов
Поскольку за основу для расчета налога предлагается оценочная стоимость недвижимости, а не рыночная, эксперты считают, что здесь есть большие риски и присутствует коррупционная составляющая. Кому-то стоимость занизят, а кому-то завысят – начнутся оспаривания в судах, процессы затянутся и к чему все приведет – неизвестно.
Специалисты по недвижимости считают, что в первую очередь необходимо создать базу оценки, автоматизировать ее, привлечь международных оценщиков, IT-специалистов, а потом внедрять изменения. Сейчас же происходит наоборот.
В целом, новый законопроект достаточно сырой и требует обсуждения и доработок. Эксперты не прогнозируют, что он заработает уже в 2021 году. Однако морально подготовиться к изменению налога на недвижимость все же стоит.
P.S.: не обошлось без очередного курьеза – авторы законопроекта допустили опечатку, из-за чего в расчетах налога было достаточно много нулей. В Фейсбуке из-за этого развернулась обширная дискуссия, где активно комментировалась тема налога на хрущовку в размере 100 000 грн.
Отрасль градостроения – считается одной из коррумпированных отраслей в нашей стране. Ее не раз пытались реформировать, однако ощутимых положительных результатов это так и не дало. Очередная попытка реформы отрасли случилась полгода назад, когда кабинет Министров принял два постановления: № 218 и № 219. С тех пор отрасль оказалась в подвешенном состоянии, и чем все завершится – предсказать сложно.
Что предлагается реформой?
Вместо одной структуры – ГАСИ (гос. архитектурно-строительной инспекции) должны возникнуть три:
До сих пор ни одна из ново созданных структур не начала свою работу. Отрасль градостроения уже 6 месяцев в подвешенном состоянии, проверки строительств не проводятся, поскольку отсутствует порядок их проведения. Пока новые структуры не заработают, свою работу продолжает ГАСИ. Воспользовавшись ситуацией с COVID-19, ГАСИ затягивает работу с документами, в частности сроки по предоставлению разрешений на строительство или в его отказе вместо 10 дней растянулись на неопределенный период.
Неразбериха, которая уже несколько месяцев тянется в градостроительной отрасли, привела к тому, что желающих получить разрешительные документы существенно уменьшилось.
Будет ли порядок в отрасли?
На данный момент есть 5 законопроектов, которые якобы должны привести все в порядок. Первый был зарегистрирован еще в апреле 2020 г. (№ 3336), четыре следующих – в июле 2020 г. (№ 3875, 3875-1 (в августе был отозван), 3876, 3876-1). Однако, как у нас это часто бывает, эти документы только все больше запутали. Выводы Главного научно-экспертного управления по всем 5-ти законопроектам – неутешительные, складывается впечатление, что авторы документов далеко не всегда понимают, о чем они пишут и что предлагают.
Так, к примеру, в документе № 3336 «Проект Закона о внесении изменений в некоторые законы Украины относительно градостроительной и архитектурной деятельности» предлагается осуществлять госрегистрацию в сфере градостроительной деятельности экспертами и экспертными организациями, что может привести к появлению так называемых «черных регистраторов», что в свою очередь, увеличит количество проблемных строительств.
Обеспокоенность вызывает и предложение дать полномочия ГИГУ (госинспекции градостроения Украины) запрещать (отменять) проведение подготовительных и строительных работ (уведомления и разрешения на строительство). На данный момент данные споры решаются только в судебном порядке.
Законопроект № 3875 «Проект Закона о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно реформирования государственного регулирования в сфере градостроения» можно было бы назвать более прогрессивным с точки зрения предложенных технологичных решений. В нем авторы предлагают разрабатывать градостроительную документацию в векторной цифровой форме, а с 2022 года сделать автоматическую генерацию градостроительных условий и ограничений программными средствами градостроительного кадастра.
В этом же документе есть предложение сократить сроки рассмотрения судом дел по искам органов государственного градостроительного контроля и надзора. Вынесение решений по сути должно быть в течение 10 рабочих дней. Также авторы предлагают отменить судебный сбор по таким искам для органов гос. градостроительного контроля и надзора, что, в свою очередь, может привести к злоупотреблению служебным положением – иски будут подаваться по любым надуманным поводам.
В законопроекте № 3876 «Проект Закона о внесении изменений в Криминальный кодекс Украины и Кодекс Украины про административные правонарушения относительно усиления ответственности за правонарушение в сфере градостроения» очень много нестыковок. В частности, некоторые пункты законопроекта не согласовываются между собой и противоречат действующим законодательным документам. Главное научно-экспертное управление рекомендует доработать этот проект в технико-юридическом плане.
После ознакомления с вышеназванными законопроектами, возникает аналогия с басней Крылова «Лебедь, рак и щука» – нет общего понимания реформирования отрасли, каждый тянет, куда хочет, в результате имеем классическую реформу «по-украински», расхлебывать которую, как всегда, придется простым гражданам.
Этот год внес свои коррективы на рынке недвижимости. За первое полугодие спрос на аренду коммерческой площади сократился почти на 50 %. Виной всему стал коронокризис: кто-то съезжал с арендованной площади из-за невозможности вести бизнес, другие – не спешили занимать освободившиеся помещения. Неопределенность ситуации сохраняется до сих пор, однако первое полугодие уже показало, какие помещения будут пользоваться лучшим спросом.
Корректировка стоимости и свободных мест
Спрос уменьшился, а значит и цены на аренду помещений поползли вниз. В среднем арендные ставки упали на 20 %. Для разного класса недвижимости процент отличается. К примеру, на коммерческие площади класса А снижение стоимости зафиксировано около 10 %, для класса В – в районе всего 1 %, для класса С – около 3 %. На сегодня вакантность офисных площадей составляет около 14 %, что соответствует общемировым тенденциям.
Немного другие цифры приводят столичные эксперты. Так, по Киеву вакантность составляет около 17,6 %, где больший процент наблюдается в классе В – почти 20 %. По другим областным городам цифра существенно меньше. К примеру, в Харькове эксперты говорят о вакантности не более чем в 5 %.
Независимо от процента вакантных площадей в каждом населенном пункте, ясно одно: свободные площади есть, а значит у потенциальных арендаторов будет выбор. Этой осенью компании, которые раннее могли позволить себе скромные офисные помещения, смогут выбрать более просторные или же переместиться ближе к центру, при этом цена на такую недвижимость будет меньше, чем она была до коронокризиса.
Выбор офиса: на что обращать внимание
Новые условия требуют новых подходов. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время пользоваться спросом будут помещения с бесконтактным доступом, имеющие хорошую вентиляцию. Также немаловажным фактором станет и возможность придерживаться социальной дистанции, а это значит, что маленькие тесные комнатушки уйдут в прошлое.
Наиболее перспективной коммерческой недвижимостью сейчас считают коворкинги. Они не требуют затрат на ремонт и меблировку. Такой тип офиса выбирают те, чьим рабочим инструментом является ноутбук и смартфон, в частности IT-компании. К слову, именно у IT-компаний наибольший спрос на офисы, и эксперты считают, что этот спрос сохраниться несмотря на кризис.
Компании-застройщики, которые до кризиса начали строительство коммерческой недвижимости, сейчас активно вносят корректировки по планировке, вентиляции, обустраивают дезинфекционные кабинки.
Этой осенью выиграют те, кто сможет быстро подстроиться под новые условия, адаптироваться под существующие ограничения и предложит максимально безопасные, комфортные офисы.
На сегодняшний день не существует четкого алгоритма просчета суммы компенсации при нанесении морального ущерба. Поэтому в судебной практике встречаются случаи, когда за схожий моральный урон судьи определяют разную компенсацию. Урегулировать данную ситуацию обещают авторы законопроекта № 3929 «Про компенсацию потерь неимущественного характера (морального ущерба)», который в конце июля 2020 года был зарегистрирован в Верховной Раде.
Авторы законопроекта считают, что только специально обученные независимые эксперты смогут просчитать точную сумму моральной компенсации. Поэтому предлагают ввести новую профессию – специалист (эксперт) по определению размера морального ущерба. Таким экспертом может стать человек с высшим образованием, который не менее 2-х лет проработал на должности экономиста, юриста, психолога, социолога или был судовым экспертом, аттестованным согласно законодательству. Для того, чтобы стать таким экспертом, необходимо пройти специальное обучение, сдать экзамен и получить квалификационное свидетельство.
Обязательно должна быть создана Ассоциация специалистов (экспертов) по определению размеров материального ущерба, так как только она имеет право вносить информацию про экспертов в Реестр специалистов (экспертов) по определению размеров материального ущерба. Кто будет создавать данный новый Реестр – в законе не указывается.
Что это означает для людей? Если вы решите обратиться в суд о возмещении морального урона, кроме адвоката, вам необходимо нанять и нового эксперта, так как без него получить компенсацию будет невозможно. Какова будет стоимость услуг таких экспертов – в законопроекте не указывается.
В целом данный законопроект посвящен больше организации работы экспертов по определению размера морального вреда. Описание их деятельности очень похоже на описание работы риелторов по недвижимости из нашумевшего законопроекта № 3618: также необходимо пройти обучение, получить свидетельство, также будет создаваться очередной Реестр, новая Ассоциация и также без новых экспертов невозможно будет получить компенсацию морального вреда.
Методику определения морального ущерба авторы законопроекта предлагаю утвердить в течение 3-х месяцев после вступления в силу этого закона. Разработать ее должны в Министерстве юстиции Украины.
На основании данного законопроекта сложно сказать, будет ли легче и справедливее определяться моральный ущерб и повысятся ли шансы в целом получить денежную компенсацию за ущерб неимущественного характера. Но то, что услуги экспертов будут оказываться на платной основе, в документе прописано. Остается только надеяться, что размер суммы за работу новоявленных экспертов не станет причиной физической боли и душевных страданий истцов.
Законопроект № 3618 от 09.06.2020 «Про риелторскую деятельность в Украине» успел уже наделать много шума. Его называют антирыночным, антипредпринимательским, одиозным и таким, который существенно ограничивает права граждан распоряжаться своей собственностью, хотя сами авторы считают, что данный закон сможет вывести рынок риелторских услуг из тени.
Основные моменты документа
Подводные камни законопроекта
Нотариальной Палатой Украины была проведена правовая экспертиза законопроекта № 3618. Выводы, которые были сделаны, не утешительны. В частности, в экспертизе указывается, что данный законопроект существенно ограничивает права собственников самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью. Кроме того, он закрепляет монополию риелторских услуг на рынке недвижимости, поскольку другие альтернативы осуществления сделок не предлагаются.
Авторы экспертизы обращают внимание и на тот факт, что в связи с принятием этого законопроекта могут возникнуть проблемы рынке с/х земли, поскольку в понятие «недвижимое имущество» входят и земельные участки. Соответственно, без брокера ни один участок невозможно будет продать, обменять, сдать в аренду.
Кроме того, в законопроекте нет описания даже минимального контроля государства за сферой риелторских услуг. Не определены ответственные государственные органы, которые могли бы осуществлять госрегулирование, не выписаны их полномочия.
В целом, законопроект № 3618 от 09.06.2020 «Про риелторскую деятельность в Украине» вызывает больше вопросов, ответы на которые авторы законопроекта не дают. Кому принесет пользу принятие этого документа: государству, гражданам, риелторам, третьим лицам? Вопрос остается открытым.
Что влияет на выбор квартир и как он может измениться после окончания карантина – особенности спроса на квартиры в новостройках и их стоимость.
В период карантина застройщики и девелоперы не повышали стоимость на квартиры. Были случаи увеличения ценовой политики, что длилось не долго. После всё вернулось в первоначальное положение.
В обычное время период скидок формируется на новогодние праздники. Но в этом году на рынке прослеживалась тенденция сохранения цен, без повышения или снижения в период сезона скидок. Это длится вплоть до сегодняшнего дня.
Более интересная ситуация сформировалась на вторичном рынке. Люди восприняли готовые квартиры более безопасным вариантом для покупки в период карантина. Многие остались в надежде на снижение цен. Но вместе с этим уменьшилось количество предложений о покупке квартир вторичного рынка. Такая “задержка” – это возможность сохранить недвижимость для более выгодной продажи в после карантинный период.
Соглашения о покупке-продаже в новостройках уменьшились в несколько раз, но активный поиск жилья остался тенденцией для населения. Специалисты отдела продаж утверждают, что подобное явление представляет собой “отложенный спрос” – выбирают квартиру с перспективой купить в ближайшем будущем.
С этим также соглашаются девелоперы. Очевидно, что сохраняется тенденция на увеличение трафика сайта, активности в социальных сетях. В офис часто звонят с целью узнать о продаже квартир на вторичных рынках и в новостройках.
Многие клиенты уже не ожидают падения цен – это сигнал о стабилизации рынка, в том числе эмоционально. Это связано с тем, что компании продолжали свою работу. Отделы продаж информировали всех клиентов в онлайн-режиме, а строительные площадки продолжали работать – возводить новые жилые комплексы.
Положительный эффект вызвало продолжение строительства и онлайн-поддержка клиентов. Все могли наблюдать за активной деятельностью и развитием сферы. Это не спровоцировало появление паники.
Сейчас многие девелоперы говорят о старте новых проектов, которые были запланированы в этом году. Опубликованные анонсы многих компаний дают чёткую уверенность, что ценовая политика сохранится на том же уровне.
И естественно, что плановое строительство будет возобновлено вместе с появлением новых строительных объектов.
Нужна консультация? Звони!
закажи обратный звонок
Cпециалисты-оценщики нашей компании готовы проконсультировать Вас и ответить на все интересующие вопросы в удобное для Вас время с
08:00 - 22:00 (без выходных).
