Новостной блог

Наложение границ земельных участков – распространенная проблема, с которой сталкиваются граждане при оформлении документов на землю.

С июля 2021 года заработала единая база отчетов об оценке, которая дает возможность проводить оценивание недвижимости самостоятельно, бесплатно, без обращения к специальным организациям или сертифицированным оценщикам. Достаточно в систему ввести конкретные характеристики продаваемой квартиры, участка или дома, как она в считанные секунды выдает ее стоимость. 

Проект закона № 5600 вызвал много шумихи и споров, в частности в вопросах налогообложения жилья, что могло бы привести к повышению цены на 20 % как для новых покупателей, так и для тех, кто вложил средства в жилье на этапе строительства.

В конце октября этого года вступили в силу изменения в законе, согласно которым при покупке недвижимости (жилого дома или других сооружений) одновременно в собственность переходит и земельный участок под этой недвижимостью. 

В июле этого года был отменен мораторий на продажу с/х земель. Вместе с тем были установленны некоторые ограничения и требования для покупателей таких земель, среди них – подтверждение доходов, которые покупатель планирует потратить на покупку с/х земли. Подтверждать свои доходы должны как юридические, так и физические лица.

До 25 % квартир в новостройках продаются по схеме переуступки, когда договор заключается не с застройщиком, а с так называемым первым владельцем. В роли первого владельца могут выступать как физлица, так и юрлица. По договору переуступки продается не сама квартира, а право на нее. Переуступка имущественных прав на объект незавершенного строительства – это классический пример такой схемы.

В июле этого года был утвержден Порядок ведения Единой электронной системы в сфере строительства (постановление Кабмина № 681). Согласно ему с 01 августа 2021 года технические паспорта на объекты недвижимости должны вноситься в эту систему.

В конце июня этого года заработала новая система оценки недвижимости. Фонд госимущества поспешил обнародовать первые результаты использования программы: так, в день запуска (29.06.21) программой воспользовались более 3000 граждан, а нотариусы в количестве 1500 человек сделали проверки отчетов и справок, зарегистрировав договора о купле-продажи недвижимости.

Правительство страны готовит законопроект о налоговых изменениях, по которому повысят налог для тех, кто оформляет больше одной сделки по недвижимости в год.

За отказ ухаживать за стариками могут лишить наследства! Данная норма прописана в проекте закона “О внесении изменений относительно имущественных прав…” и вызвала немало споров и обсуждений. На сегодняшний день проект со множеством правок уже внесли на рассмотрение в Верховную Раду. В чем его особенность – разберем в статье.

В парламенте зарегистрирован законопроект «Про гарантирование имущественных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут сооружены в будущем». В чем суть проекта закона и какую пользу он принесет – разберем в этой статье.

Граждане, которые своевременно не погасят долги перед банками или не захотят договариваться про реструктуризацию долга, могут лишиться своего жилья после 21.04.2021. Именно тогда мораторий на взыскание имущества граждан по валютным ипотечным кредитам прекращает свое действие.

Покупка жителями Украины автомобиля в Европе в последние несколько лет стала достаточно популярна. Однако, чтобы в нашей стране у автовладельца не возникло никаких проблем с эксплуатацией авто, следует знать правила ввоза машины в Украину.

В новом 2021 году владельцам больших домов и квартир необходимо будет дополнительно потратить 25000 гривен. Так называемый налог на роскошь заплатят все, кто владеет квартирой от 300 кв.м или домом площадью от 500 кв.м.

Официальный сайт украинского парламента опубликовал новость о том, что с 1 января так называемые «площадки Яценко» – посредники между оценщиками и Фондом госимущества — будут ликвидированы.

В конце ноября 2020 года на сайте Минфина появилась новость, в которой говорится о начатой работе по созданию национальной системы реестров и кадастров недвижимости, адресного реестра и реестра сооружений. Цель создания весьма благородная: чиновники хотят усложнить мошенникам доступ к регистрации и, в то же время, упростить оформление документов простым гражданам.

Глава комитета ВР по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев подал в ВР законопроект, который предполагает изменения в налогообложении на недвижимость. Данные изменения авторы документа назвали справедливыми, тогда как действующий налог сравнили со средневековым налогом на окна.

Отрасль градостроения – считается одной из коррумпированных отраслей в нашей стране. Ее не раз пытались реформировать, однако ощутимых положительных результатов это так и не дало. Очередная попытка реформы отрасли случилась полгода назад, когда кабинет Министров принял два постановления: № 218 и № 219. С тех пор отрасль оказалась в подвешенном состоянии, и чем все завершится – предсказать сложно.

Этот год внес свои коррективы на рынке недвижимости. За первое полугодие спрос на аренду коммерческой площади сократился почти на 50 %. Виной всему стал коронокризис: кто-то съезжал с арендованной площади из-за невозможности вести бизнес, другие – не спешили занимать освободившиеся помещения. Неопределенность ситуации сохраняется до сих пор, днако первое полугодие уже показало, какие помещения будут пользоваться лучшим спросом.

На сегодняшний день не существует четкого алгоритма просчета суммы компенсации при нанесении морального ущерба. Поэтому в судебной практике встречаются случаи, когда за схожий моральный урон судьи определяют разную компенсацию. Урегулировать данную ситуацию обещают авторы законопроекта № 3929 «Про компенсацию потерь неимущественного характера (морального ущерба)», который в конце июля 2020 года был зарегистрирован в Верховной Раде.

Законопроект № 3618 от 09.06.2020 «Про риелторскую деятельность в Украине» успел уже наделать много шума. Его называют антирыночным, антипредпринимательским, одиозным и таким, который существенно ограничивает права граждан распоряжаться своей собственностью, хотя сами авторы считают, что данный закон сможет вывести рынок риелторских услуг из тени.

Что влияет на выбор квартир и как он может измениться после окончания карантина – особенности спроса на квартиры в новостройках и их стоимость.

Фонд Госимущества Украины в конце апреля опубликовал информацию о нововведениях в процедуре оценки земли и недвижимости. По словам Сергея Игнатовского, заместителя председателя Фонда, ранее процедуры операций с недвижимостью и землёй были разделены. Но такое положение не соответствует международным нормам, и сегодня Украина – практически единственная страна в мире, где для купли-продажи недвижимости и земли используются отдельные процедуры.

Киевская администрация продолжает переименовывать улицы, и нередко из-за этого жизнь владельцев недвижимости по переименованным адресам усложняется. Многие попросту не знают, как действовать в ситуации, если вы жили по одному адресу, а в итоге теперь ваша недвижимость зарегистрирована на несуществующей улице.

В этом году ФГИУ подписал меморандум со Всемирным банком о реформах в сфере проведения оценивания имущества. В перспективе Фонд госимущества пропишет полный законопроект, в котором будут указаны новые требования, соответствующие международным стандартам оценки.

В Верховной Раде снова возникли разговоры о введении налогов на недвижимость по аналогии с налогообложением земельных участков.

5 декабря президент Украины подписал новый закон, касательно оценки объектов недвижимости и изменения в схеме, которую давно уже признали коррупционной. Речь идёт о регистрации данных о имуществе на специальных электронных площадках. Ранее за эту услугу необходимо было платить деньги (1500 грн в среднем), а сам процесс регистрации и получения отчётов затягивался на длительный срок.

Официальный сайт украинского парламента опубликовал новость о том, что с 1 января так называемые «площадки Яценко» – посредники между оценщиками и Фондом госимущества — будут ликвидированы.

Пожалуй, каждый хотя бы раз сталкивался с затоплением квартиры: сорванные краны, невнимательность, халатность соседей или аварии на водопроводе порой могут привести к катастрофическому ущербу для жилья. Но в случае, если затопление произошло в многоквартирном доме, всегда можно определить виновника ситуации и оценить нанесённый его действиями или бездействием ущерб, чтобы потом взыскать его с виноватой стороны.

Пожар – одна из самых распространённых причин порчи имущества. Несмотря на продвинутые технологии, возгорание может возникнуть даже в самом современном доме, ему подвержено и движимое имущество. А уж на производстве пожар и вовсе не редкость, несмотря на все соблюдения техники противопожарной безопасности.

Если одним из собственников вашей жилплощади является несовершеннолетний, либо же если он прописан на её территории, процесс купли-продажи превращается в настоящий квест. Таково уж действующее законодательство: оно стремится защитить права малолетних и несовершеннолетних граждан на владение недвижимостью по максимуму.

В самом начале своего президентского срока В. Зеленский отменил сразу 61 указ, изданный правительством в период с 1991 по 2003 годы. «Под раздачу» попал и заключённый в 1993 году указ о введении госпошлины на нотариальные услуги. Как это скажется на представителях украинского бизнеса и самих нотариальных конторах? Разбираемся вместе с «Альянс-Укрэксперт»!
 

Автомобилей в Украине становится год от года всё больше. И это неудивительно: при ценах на общественный транспорт и минимальном комфорте всё больше людей переходят в разряд автовладельцев. Но кроме удобства, наличие своего авто связано и с рисками, например, попадания в ДТП. Причём от этого не застрахован даже самый опытный водитель. В случае аварии каждому автовладельцу понадобятся услуги оценщика, ведь точно оценить размер нанесённого ущерба сможет только специалист.

Ожидается, что с 2020 года продажа земли, находящейся в частной собственности, будет открыта. По состоянию на 2019 год, общая площадь земель, которые не подлежат продаже (паи и земельные наделы), составляет более 40 миллионов гектаров.

Этим вопросом нередко задаются владельцы, которым предстоит продажа или другие операции с имуществом. На деле всё просто:

Практика выдачи займов и кредитов под залог – очень распространена. Её берут на вооружение как частные лица, которым необходимо получить ощутимую сумму на руки, так и компании, которые нередко закладывают своё имущество для расширения бизнеса или переориентации.

Работая с недвижимостью, следует всегда держать руку на пульсе. Изменения в законодательстве, новшества в сфере строительства каждый год приносят новые сюрпризы. Если вы планируете продать или купить жилое/нежилое помещение, обратите внимание на ключевые изменения.

В случае продажи или дарения квартиры, а также при оформлении ипотеки, где залоговым имуществом выступает квартира, обязательно проводится ее оценка. Ее выполняют специалисты, имеющие сертификат субъекта оценочной деятельности, выданный в соответствии с законом.

Коммерческая недвижимость, т.н. нежилой фонд – это здания и помещения, используемые для коммерческой деятельности (ведения собственного бизнеса, получения дохода от аренды, и пр.).

Главной тенденцией на рынке первичной  жилой недвижимости Киева и области  в 2017 году была рекордная, по общему мнению экспертов компании «Альянс-Укрэксперт»,  активизация девелоперов и застройщиков. Это и количество анонсированных и запущенных новых проектов застройщиками, и показатели сданных в эксплуатацию и выставленных на продажу «метров жилья».

На стоимость импортных автомобилей в Украине в 2018 году будет влиять много разносторонних факторов. Давайте рассмотрим главные из них, тем более, согласно мнению опрошенного ряда экспертов оценщиков автомобили средней стоимости станут дешевле на 2%-5% по сравнению с прошлым 2017 годом. Это, в первую очередь, связано с подписанным договором о Зоне свободной торговли между ЕС и Украиной.