Как уменьшить стоимость недвижимости не нарушая законодательство?

С июля 2021 года заработала единая база отчетов об оценке, которая дает возможность проводить оценивание недвижимости самостоятельно, бесплатно, без обращения к специальным организациям или сертифицированным оценщикам. Достаточно в систему ввести конкретные характеристики продаваемой квартиры, участка или дома, как она в считанные секунды выдает ее стоимость. 

Далее… «Как уменьшить стоимость недвижимости не нарушая законодательство?»
Нашумевший законопроект 5600 принят!

Проект закона № 5600 вызвал много шумихи и споров, в частности в вопросах налогообложения жилья, что могло бы привести к повышению цены на 20 % как для новых покупателей, так и для тех, кто вложил средства в жилье на этапе строительства.

Далее… «Нашумевший законопроект 5600 принят!»
Покупка недвижимости с землей: новые изменения

В конце октября этого года вступили в силу изменения в законе, согласно которым при покупке недвижимости (жилого дома или других сооружений) одновременно в собственность переходит и земельный участок под этой недвижимостью. 

Далее… «Покупка недвижимости с землей: новые изменения»
Хочешь купить землю – подтверди свои доходы!

В июле этого года был отменен мораторий на продажу с/х земель. Вместе с тем были установленны некоторые ограничения и требования для покупателей таких земель, среди них – подтверждение доходов, которые покупатель планирует потратить на покупку с/х земли. Подтверждать свои доходы должны как юридические, так и физические лица.

Далее… «Хочешь купить землю – подтверди свои доходы!»
Продажа квартир по схеме переуступки

До 25 % квартир в новостройках продаются по схеме переуступки, когда договор заключается не с застройщиком, а с так называемым первым владельцем. В роли первого владельца могут выступать как физлица, так и юрлица. По договору переуступки продается не сама квартира, а право на нее. Переуступка имущественных прав на объект незавершенного строительства – это классический пример такой схемы.

Далее… «Продажа квартир по схеме переуступки»
Внесение техпаспортов на недвижимость в электронную систему – новые правила

В июле этого года был утвержден Порядок ведения Единой электронной системы в сфере строительства (постановление Кабмина № 681). Согласно ему с 01 августа 2021 года технические паспорта на объекты недвижимости должны вноситься в эту систему.

Далее… «Внесение техпаспортов на недвижимость в электронную систему – новые правила»
Плюсы и минусы в работе госсистемы оценки квартир

В конце июня этого года заработала новая система оценки недвижимости. Фонд госимущества поспешил обнародовать первые результаты использования программы: так, в день запуска (29.06.21) программой воспользовались более 3000 граждан, а нотариусы в количестве 1500 человек сделали проверки отчетов и справок, зарегистрировав договора о купле-продажи недвижимости.

Далее… «Плюсы и минусы в работе госсистемы оценки квартир»
Налоги на недвижимость

Правительство страны готовит законопроект о налоговых изменениях, по которому повысят налог для тех, кто оформляет больше одной сделки по недвижимости в год.

Далее… «Налоги на недвижимость»
За ненадлежащий уход за пожилыми родителями будут наказывать гривней

За отказ ухаживать за стариками могут лишить наследства! Данная норма прописана в проекте закона “О внесении изменений относительно имущественных прав…” и вызвала немало споров и обсуждений. На сегодняшний день проект со множеством правок уже внесли на рассмотрение в Верховную Раду. В чем его особенность – разберем в статье.

Далее… «За ненадлежащий уход за пожилыми родителями будут наказывать гривней»
Защита инвесторов первичного жилья: новый закон

В парламенте зарегистрирован законопроект «Про гарантирование имущественных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут сооружены в будущем». В чем суть проекта закона и какую пользу он принесет – разберем в этой статье.

Далее… «Защита инвесторов первичного жилья: новый закон»
Как не лишиться имущества после 21 апреля 2021

Граждане, которые своевременно не погасят долги перед банками или не захотят договариваться про реструктуризацию долга, могут лишиться своего жилья после 21.04.2021. Именно тогда мораторий на взыскание имущества граждан по валютным ипотечным кредитам прекращает свое действие.

Далее… «Как не лишиться имущества после 21 апреля 2021»
Для чего нужна оценка авто на таможне?

Покупка жителями Украины автомобиля в Европе в последние несколько лет стала достаточно популярна. Однако, чтобы в нашей стране у автовладельца не возникло никаких проблем с эксплуатацией авто, следует знать правила ввоза машины в Украину.

Далее… «Для чего нужна оценка авто на таможне?»
Налог на квартиры и дома: какие изменения ждут в 2021 году

В новом 2021 году владельцам больших домов и квартир необходимо будет дополнительно потратить 25000 гривен. Так называемый налог на роскошь заплатят все, кто владеет квартирой от 300 кв.м или домом площадью от 500 кв.м.

Далее… «Налог на квартиры и дома: какие изменения ждут в 2021 году»
В новом году оценивать имущество можно по упрощённой схеме

Официальный сайт украинского парламента опубликовал новость о том, что с 1 января так называемые «площадки Яценко» – посредники между оценщиками и Фондом госимущества — будут ликвидированы.

Далее… «В новом году оценивать имущество можно по упрощённой схеме»
Зачем нужна национальная система реестров недвижимости?

В конце ноября 2020 года на сайте Минфина появилась новость, в которой говорится о начатой работе по созданию национальной системы реестров и кадастров недвижимости, адресного реестра и реестра сооружений. Цель создания весьма благородная: чиновники хотят усложнить мошенникам доступ к регистрации и, в то же время, упростить оформление документов простым гражданам.

Далее… «Зачем нужна национальная система реестров недвижимости?»
Как поменяют налог на недвижимость?

Глава комитета ВР по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев подал в ВР законопроект, который предполагает изменения в налогообложении на недвижимость. Данные изменения авторы документа назвали справедливыми, тогда как действующий налог сравнили со средневековым налогом на окна.

Далее… «Как поменяют налог на недвижимость?»
Реформа градостроения «по-украински»

Отрасль градостроения – считается одной из коррумпированных отраслей в нашей стране. Ее не раз пытались реформировать, однако ощутимых положительных результатов это так и не дало. Очередная попытка реформы отрасли случилась полгода назад, когда кабинет Министров принял два постановления: № 218 и № 219. С тех пор отрасль оказалась в подвешенном состоянии, и чем все завершится – предсказать сложно.

Далее… «Реформа градостроения «по-украински»»
Новые тенденции на рынке коммерческой недвижимости осенью 2020

Этот год внес свои коррективы на рынке недвижимости. За первое полугодие спрос на аренду коммерческой площади сократился почти на 50 %. Виной всему стал коронокризис: кто-то съезжал с арендованной площади из-за невозможности вести бизнес, другие – не спешили занимать освободившиеся помещения. Неопределенность ситуации сохраняется до сих пор, днако первое полугодие уже показало, какие помещения будут пользоваться лучшим спросом.

Далее… «Новые тенденции на рынке коммерческой недвижимости осенью 2020»
Новые правила при компенсации морального ущерба

На сегодняшний день не существует четкого алгоритма просчета суммы компенсации при нанесении морального ущерба. Поэтому в судебной практике встречаются случаи, когда за схожий моральный урон судьи определяют разную компенсацию. Урегулировать данную ситуацию обещают авторы законопроекта № 3929 «Про компенсацию потерь неимущественного характера (морального ущерба)», который в конце июля 2020 года был зарегистрирован в Верховной Раде.

Далее… «Новые правила при компенсации морального ущерба»
Быть или не быть монополии брокеров на рынке недвижимости?

Законопроект № 3618 от 09.06.2020 «Про риелторскую деятельность в Украине» успел уже наделать много шума. Его называют антирыночным, антипредпринимательским, одиозным и таким, который существенно ограничивает права граждан распоряжаться своей собственностью, хотя сами авторы считают, что данный закон сможет вывести рынок риелторских услуг из тени.

Далее… «Быть или не быть монополии брокеров на рынке недвижимости?»
Изменение ценовой политики на недвижимость: ситуация с новостройками после карантина

Что влияет на выбор квартир и как он может измениться после окончания карантина – особенности спроса на квартиры в новостройках и их стоимость.

Далее… «Изменение ценовой политики на недвижимость: ситуация с новостройками после карантина»
Новые правила: как теперь будут оценивать землю и недвижимость?

Фонд Госимущества Украины в конце апреля опубликовал информацию о нововведениях в процедуре оценки земли и недвижимости. По словам Сергея Игнатовского, заместителя председателя Фонда, ранее процедуры операций с недвижимостью и землёй были разделены. Но такое положение не соответствует международным нормам, и сегодня Украина – практически единственная страна в мире, где для купли-продажи недвижимости и земли используются отдельные процедуры.

Далее… «Новые правила: как теперь будут оценивать землю и недвижимость?»
Переименование улиц: что делать владельцам недвижимости?

Киевская администрация продолжает переименовывать улицы, и нередко из-за этого жизнь владельцев недвижимости по переименованным адресам усложняется. Многие попросту не знают, как действовать в ситуации, если вы жили по одному адресу, а в итоге теперь ваша недвижимость зарегистрирована на несуществующей улице.

Далее… «Переименование улиц: что делать владельцам недвижимости?»
Новая система оценки: что предлагает Всемирному банку изменить Фонд госимущества?

В этом году ФГИУ подписал меморандум со Всемирным банком о реформах в сфере проведения оценивания имущества. В перспективе Фонд госимущества пропишет полный законопроект, в котором будут указаны новые требования, соответствующие международным стандартам оценки.

Далее… «Новая система оценки: что предлагает Всемирному банку изменить Фонд госимущества?»
Налог на недвижимость: какие изменения ждут нас в 2020 году

В Верховной Раде снова возникли разговоры о введении налогов на недвижимость по аналогии с налогообложением земельных участков.

Далее… «Налог на недвижимость: какие изменения ждут нас в 2020 году»
Новый закон про оценку недвижимости: скажем «Нет!» коррупции

5 декабря президент Украины подписал новый закон, касательно оценки объектов недвижимости и изменения в схеме, которую давно уже признали коррупционной. Речь идёт о регистрации данных о имуществе на специальных электронных площадках. Ранее за эту услугу необходимо было платить деньги (1500 грн в среднем), а сам процесс регистрации и получения отчётов затягивался на длительный срок.

Далее… «Новый закон про оценку недвижимости: скажем «Нет!» коррупции»
В новом году оценивать имущество можно по упрощённой схеме

Официальный сайт украинского парламента опубликовал новость о том, что с 1 января так называемые «площадки Яценко» – посредники между оценщиками и Фондом госимущества — будут ликвидированы.

Далее… «В новом году оценивать имущество можно по упрощённой схеме»
Оценка ущерба при затоплении квартиры

Пожалуй, каждый хотя бы раз сталкивался с затоплением квартиры: сорванные краны, невнимательность, халатность соседей или аварии на водопроводе порой могут привести к катастрофическому ущербу для жилья. Но в случае, если затопление произошло в многоквартирном доме, всегда можно определить виновника ситуации и оценить нанесённый его действиями или бездействием ущерб, чтобы потом взыскать его с виноватой стороны.

Далее… «Оценка ущерба при затоплении квартиры»
Оценка ущерба вашему имуществу при пожаре: получайте максимальные компенсации

Пожар – одна из самых распространённых причин порчи имущества. Несмотря на продвинутые технологии, возгорание может возникнуть даже в самом современном доме, ему подвержено и движимое имущество. А уж на производстве пожар и вовсе не редкость, несмотря на все соблюдения техники противопожарной безопасности.

Далее… «Оценка ущерба вашему имуществу при пожаре: получайте максимальные компенсации»
Как по закону заключить договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ребёнку?

Если одним из собственников вашей жилплощади является несовершеннолетний, либо же если он прописан на её территории, процесс купли-продажи превращается в настоящий квест. Таково уж действующее законодательство: оно стремится защитить права малолетних и несовершеннолетних граждан на владение недвижимостью по максимуму.

Далее… «Как по закону заключить договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ребёнку?»
Отмена госпошлины при продаже в Украине для предпринимателей

В самом начале своего президентского срока В. Зеленский отменил сразу 61 указ, изданный правительством в период с 1991 по 2003 годы. «Под раздачу» попал и заключённый в 1993 году указ о введении госпошлины на нотариальные услуги. Как это скажется на представителях украинского бизнеса и самих нотариальных конторах? Разбираемся вместе с «Альянс-Укрэксперт»!
 

Далее… «Отмена госпошлины при продаже в Украине для предпринимателей»
Авто после ДТП? Как провести оценку?

Автомобилей в Украине становится год от года всё больше. И это неудивительно: при ценах на общественный транспорт и минимальном комфорте всё больше людей переходят в разряд автовладельцев. Но кроме удобства, наличие своего авто связано и с рисками, например, попадания в ДТП. Причём от этого не застрахован даже самый опытный водитель. В случае аварии каждому автовладельцу понадобятся услуги оценщика, ведь точно оценить размер нанесённого ущерба сможет только специалист.

Далее… «Авто после ДТП? Как провести оценку?»
Рынок земли будет открыт: что ждёт владельцев недвижимости в 2020 году?

Ожидается, что с 2020 года продажа земли, находящейся в частной собственности, будет открыта. По состоянию на 2019 год, общая площадь земель, которые не подлежат продаже (паи и земельные наделы), составляет более 40 миллионов гектаров.

Далее… «Рынок земли будет открыт: что ждёт владельцев недвижимости в 2020 году?»
Оценка имущества или экспертиза? В чём разница?

Этим вопросом нередко задаются владельцы, которым предстоит продажа или другие операции с имуществом. На деле всё просто:

Далее… «Оценка имущества или экспертиза? В чём разница?»
Оценка имущества для предоставления в залог

Практика выдачи займов и кредитов под залог – очень распространена. Её берут на вооружение как частные лица, которым необходимо получить ощутимую сумму на руки, так и компании, которые нередко закладывают своё имущество для расширения бизнеса или переориентации.

Далее… «Оценка имущества для предоставления в залог»
Заключение сделок купли-продажи в Украине – нововведения, о которых следует знать

Работая с недвижимостью, следует всегда держать руку на пульсе. Изменения в законодательстве, новшества в сфере строительства каждый год приносят новые сюрпризы. Если вы планируете продать или купить жилое/нежилое помещение, обратите внимание на ключевые изменения.

Далее… «Заключение сделок купли-продажи в Украине – нововведения, о которых следует знать»
Оценка квартиры для продажи, дарения, ипотеки

В случае продажи или дарения квартиры, а также при оформлении ипотеки, где залоговым имуществом выступает квартира, обязательно проводится ее оценка. Ее выполняют специалисты, имеющие сертификат субъекта оценочной деятельности, выданный в соответствии с законом.

Далее… «Оценка квартиры для продажи, дарения, ипотеки»
Особенности оценки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость, т.н. нежилой фонд – это здания и помещения, используемые для коммерческой деятельности (ведения собственного бизнеса, получения дохода от аренды, и пр.).

Далее… «Особенности оценки коммерческой недвижимости»
Жилая недвижимость. Главные тенденции на рынке.

Главной тенденцией на рынке первичной  жилой недвижимости Киева и области  в 2017 году была рекордная, по общему мнению экспертов компании «Альянс-Укрэксперт»,  активизация девелоперов и застройщиков. Это и количество анонсированных и запущенных новых проектов застройщиками, и показатели сданных в эксплуатацию и выставленных на продажу «метров жилья».

Далее… «Жилая недвижимость. Главные тенденции на рынке.»
Растаможка авто. Стоимость импортных автомобилей в Украине в 2018

На стоимость импортных автомобилей в Украине в 2018 году будет влиять много разносторонних факторов. Давайте рассмотрим главные из них, тем более, согласно мнению опрошенного ряда экспертов оценщиков автомобили средней стоимости станут дешевле на 2%-5% по сравнению с прошлым 2017 годом. Это, в первую очередь, связано с подписанным договором о Зоне свободной торговли между ЕС и Украиной.

Далее… «Растаможка авто. Стоимость импортных автомобилей в Украине в 2018»