Для чего нужна оценка участка земли?

Есть ряд операций, которые касаются земельных участков, при которых необходима их экспертная оценка. К ним относятся: – Страхование или отчуждение земельного участка; – Разработка инвестиционного проекта, привлечение инвесторов; – Определение рыночной стоимости земли для уставного фонда компании; – Определение рыночной стоимости земельного участка при ликвидации, реорганизации или банкротстве предприятия; – Учет земельного участка на балансе предприятия: отображение стоимости и прав пользования в земли в соответствии с законодательством Украины. – Для совершения сделки купли-продажи, дарения, наследования, аренды.

Экспертная оценка земли – это процесс определения рыночной стоимости земельного участка, основанный на комплексном анализе различных факторов, таких как местоположение, площадь, категория земли, инфраструктура, рыночная динамика и другие.

Виды оценок земельных участков

Оценка земельных участков подразделяется на 2 вида:

  • Нормативная денежная оценка земельных участков;
  • Экспертная денежная оценка земельных участков.

Нормативная денежная оценка земельных участков

Нормативная денежная оценка земельных участков – это оценка, устанавливаемая в соответствии с законом Украины “Об оценке земель”, которая основывается на рентном доходе от использования земельного участка на определенный период времени. 

Нормативная денежная оценка земельных участков в Украине проводится для различных целей, таких как:

  1. Налогообложение. Определение налоговой базы и расчет налогов на землю в соответствии с действующим налоговым законодательством.
  2. Государственное регулирование земельных отношений. Определение компенсации при изъятии земельных участков в рамках государственного регулирования земельных отношений, таких как реализация государственных проектов, земельные реформы и другие.
  3. Государственная статистика. Проведение статистического мониторинга земельных ресурсов и составление статистических отчетов о земельных рынках и использовании земель.
  4. Определение цен земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Определение стоимости земли при проведении кадастровой оценки земельных участков, которая используется для выделения земельных участков для государственных или муниципальных нужд, таких как строительство дорог, объектов социальной инфраструктуры, размещение государственных и муниципальных организаций и других.

Нормативная денежная оценка участка земли является одним из инструментов государственного регулирования земельных отношений в Украине и проводится в соответствии с установленными нормами и методами, определенными законодательством.

Информация о нормативной денежной оценке конкретного земельного участка оформляется в виде выписки из технической документации по нормативной денежной оценке земли. Граждане могут получить выписку из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка только через центры предоставления административных услуг, созданные при местных государственных администрациях и органах местного самоуправления.

Экспертная денежная оценка земельных участков

Экспертная денежная оценка земельных участков в Украине – это процесс определения рыночной стоимости земельных участков, проводимый квалифицированным экспертом-оценщиком в соответствии с украинским законодательством. Эта оценка проводится с целью определения объективной стоимости земельного участка на определенную дату и может использоваться для различных целей, таких как:

  1. Покупка и продажа земельных участков. Оценка помогает сторонам договора определить справедливую рыночную стоимость земельного участка, что позволяет достичь согласия по цене при покупке или продаже земли.
  2. Аренда и арендная плата. Оценка земельного участка также может использоваться для определения размера арендной платы при сдаче земли в аренду.
  3. Кредитование и ипотека. Банки и финансовые организации могут требовать проведения оценки земельного участка в качестве обеспечения при предоставлении земельного залога или кредита под залог земли.
  4. Налогообложение. Экспертная оценка земли также может использоваться в процессе налогообложения для определения налоговых обязательств владельца земли.
  5. Оспаривание и разрешение споров. Оценка земельного участка может быть использована в случае оспаривания стоимости земли или разрешения споров, связанных с земельными правами или сделками с землей.

Экспертная денежная оценка земельных участков в Украине проводится в соответствии с действующим законодательством и стандартами оценки, установленными в Украине, и может выполняться только квалифицированными экспертами-оценщиками, имеющими соответствующий сертификат субъекта оценочной деятельности и регистрацию в органах государственной оценки в Украине.

Виды денежной оценки земельных участков

Существует несколько видов денежной оценки земельных участков. Вот некоторые из них:

  1. Рыночная оценка. Оценка участка земли на основе его рыночной стоимости, то есть ожидаемой цены, по которой участок мог бы быть продан на открытом рынке между сторонами на определенную дату. Рыночная оценка стоимости земельного участка учитывает факторы, такие как местоположение, размер, форма, доступность и потенциальное использование земли, а также рыночные тенденции и условия.
  2. Инвестиционная оценка. Оценка земельного участка на основе его потенциала для инвестиций и возможности получения дохода в будущем. Эта оценка учитывает такие факторы, как потенциал для застройки, возможность аренды или продажи участка, и другие финансовые аспекты, связанные с инвестициями в землю.
  3. Стоимостная оценка. Оценка земельного участка на основе его физических характеристик и затрат на приобретение, развитие и поддержание участка. Стоимостная оценка может включать оценку затрат на землю, таких как стоимость приобретения, затраты на подготовку участка к использованию (например, мелиорация, вырубка леса), и другие затраты, связанные с поддержанием земли в состоянии, пригодном для использования.
  4. Сравнительная оценка. Оценка земельного участка на основе сравнения с аналогичными земельными участками, проданными или арендованными в той же или схожей местности. Этот метод предполагает сравнение физических характеристик оцениваемого участка с аналогичными участками и определение его стоимости на основе сравнения с ценами на рынке сходных участков.
  5. Доходная оценка. Оценка земельного участка на основе его потенциала для генерации дохода, такого как арендная плата или доход от сельскохозяйственной или коммерческой деятельности. Доходная оценка учитывает потенциальный доход, генерируемый земельным участком, и применяет финансовые методы оценки, такие как капитализация дохода или чистый приведенный доход, для определения стоимости участка.

Каждый из этих видов денежной оценки имеет свои особенности и подходит для определенных целей оценки земельных участков. Выбор метода оценки зависит от целей оценки, доступности данных и информации о рынке. Важно использовать профессиональный подход и руководствоваться соответствующими стандартами и правилами оценки при проведении денежной оценки земельных участков.

Основные факторы, влияющие на стоимость земли в Украине

Стоимость земли в Украине зависит от нескольких факторов, включая:

  1. Местоположение. Расположение земельного участка имеет важное значение для его стоимости. Земля, находящаяся в более развитых регионах или вблизи населенных пунктов, обладает более высокой стоимостью из-за своего потенциала для различных видов использования, таких как жилая застройка, коммерческая деятельность или сельскохозяйственное производство.
  2. Категория земли. В Украине существует несколько категорий земли, таких как сельскохозяйственная, лесная, водоохранная, населенных пунктов и другие. Категория земли также влияет на ее стоимость, так как она определяет разрешенные виды использования и ограничения на земельный участок.
  3. Размер и форма участка. Площадь и форма земельного участка также могут влиять на его стоимость. Участки большой площади или с особой формой могут иметь более высокую стоимость из-за своих потенциальных возможностей использования или уникальности.
  4. Близость к инфраструктуре. Близость к различным объектам инфраструктуры, таким как дороги, железные дороги, водные объекты, электросети и другие, также может влиять на стоимость земельного участка. Участки, ближе расположенные к развитой инфраструктуре, могут иметь более высокую стоимость из-за своей доступности и удобства.
  5. Развитость рынка недвижимости. Состояние рынка недвижимости в определенном регионе или на конкретном рынке также может влиять на стоимость земельных участков в Украине. Высокий спрос на землю и активная деятельность на рынке могут повысить стоимость земельных участков, в то время как падение спроса или нестабильность на рынке могут снизить ее стоимость.
  6. Ограничения и разрешения. Наличие ограничений или разрешений на использование земли, таких как земельные права, правила зонирования, санитарные нормы и другие, также могут влиять на стоимость земли. Например, наличие разрешений на строительство или развитие определенного типа объектов может повысить стоимость земельного участка, так как это дает больше возможностей для использования земли.
  7. Потенциал развития. Потенциал развития земельного участка также может влиять на его стоимость. Например, земля с высоким потенциалом для развития, такая как земля с высокими почвенными ресурсами или земля, которая может быть использована для коммерческой или индустриальной деятельности, может иметь более высокую стоимость.
  8. Экономическая ситуация. Общая экономическая ситуация в стране или регионе также может влиять на стоимость земли. Экономический рост, инвестиции в инфраструктуру и другие факторы могут повысить стоимость земельных участков, в то время как экономический спад или нестабильность могут снизить ее стоимость.
  9. Юридические аспекты. Юридические аспекты, такие как наличие земельных прав, наличие обременений на земельном участке, возможные судебные споры или другие юридические ограничения, также могут влиять на стоимость земли.

Это не исчерпывающий список факторов, влияющих на стоимость земли в Украине. При проведении экспертной денежной оценки земельных участков учитываются все соответствующие факторы, чтобы определить рыночную стоимость земельного участка на определенный момент времени и для конкретных целей оценки.

Экспертная оценка земли в Киеве и Украине за минимальный срок

Компания «АЛЬЯНС-УКРЭКСПЕРТ» как субъект хозяйствования отвечает всем требованиям законодательства Украины в сфере проведения землеоценочных работ предоставляет услуги по оценке земли в Киеве и Киевской области, а также в других городах и областях Украины. Оценка земли производится согласно действующего законодательства Украины.  Если Вы ищите качественные услуги оценщика земли, то мы Вам поможем! В составе ООО «АЛЬЯНС-УКРЭКСПЕРТ» работают оценщики, а также сертифицированные инженеры – землеустроители с 10-ти летним опытом. Работы выполняются в максимально сжатые сроки, а цены на услуги вас приятно порадуют! Мы всегда готовы идти навстречу клиентам, поэтому стараемся искать индивидуальный подход к каждому заказчику. Стоимость (цена) оценки земельного участка Вас несомненно порадует и сроки выполнения!

Для оценки земельного участка клиент должен предоставить необходимые для этого документы и информацию.

Оценка земельного участка: стоимость и сроки

Стоимость экспертной оценки земельного участка начинается от 1200 грн и занимает в среднем 1 день. Для более точного просчета стоимости и сроков обратитесь к менеджеру компании по указанным контактам на сайте. Также мы предоставляем скидки постоянным и оптовым клиентам.

«АЛЬЯНС-УКРЭКСПЕРТ» осуществляет оценку земельных участков  для целей налогообложения (для нотариуса) оплаты других обязательных платежей, которые, впоследствии, нужны для предоставления нотариусу, для определения рыночной оценки земель, при отчуждении имущества (купля-продажа, дарение, наследство и т.д.)

Экспертная оценка земли (земельных участков) имеет большое значение для ее владельцев. Поэтому отчет по оценке должен быть составлен грамотно и нести в себе достоверную и актуальную информацию. Оценка земельных долей (паев) специалистами компании «АЛЬЯНС-УКРЭКСПЕРТ» производится с учетом всей предоставленной информации и документам, а также в соответствии с действующим законодательством Украины.

На сегодняшний день в штате ООО «АЛЬЯНС-УКРЭКСПЕРТ» работают оценщики по экспертной денежной оценке земельных участков, зарегистрированные в Государственном реестре оценщиков по экспертной денежной оценке земельных участков и двое сертифицированных инженеров-землеустроителей зарегистрированные в Государственном реестре сертифицированных инженеров – землеустроителей.
Кроме того, ООО «АЛЬЯНС-УКРЭКСПЕРТ» обладает всем необходимым техническим и технологическим обеспечением для осуществления хозяйственной деятельности по проведению землеоценочных работ.

Доверяйте оценку земли профессионалам – специалистам компании «АЛЬЯНС-УКРЭКСПЕРТ»