Как поменяют налог на недвижимость?

Глава комитета ВР по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев подал в ВР законопроект, который предполагает изменения в налогообложении на недвижимость. Данные изменения авторы документа назвали справедливыми, тогда как действующий налог сравнили со средневековым налогом на окна.

Что обещает новый законопроект?

Авторы документа планируют привязать налог к стоимости недвижимости, а не к метрам, как есть сейчас. По их мнению, несправедливо, когда собственники квартиры с одной площадью, но в разных районах платят одинаковую сумму налога. После принятия нового закона собственник жилого помещения будет платить не более 0,2 % от оценки жилья, а собственник нежилой недвижимости не более 0,3 %. Средний годовой налог по таким расчетам может составить около 3000 грн.

Также по новому закону отменяются все льготы, которые есть сейчас. В то же время, предполагается, что налог на недвижимость не будут платить пенсионеры, люди с инвалидностью, ветераны войны и труда, несовершеннолетние и недееспособные лица при условии, что у них в собственности есть только один объект недвижимости. Примечательно, что и тут будут определенные ограничения: оценочная стоимость квартир не должна превышать 300 минимальных з/плат для городов-миллионников и 100 мин. з/плат для населенных пунктов с менее 1 млн. жителей; для домов размер минимальных з/плат составляет 600 и 250 соответственно.

Еще одним нововведением станет взимание налога с недвижимости, которая еще не введена в эксплуатацию, однако фактически пригодна к использованию. Однако тут есть вопросы: кто и на основании каких признаков будет решать пригодна к использованию недвижимость или нет?

Традиционно, для реализации данного законопроекта авторы предлагают создать новые структуры, которые будут заниматься оценкой жилья. Однако как будет проходить процесс – законопроект об этом умалчивает.

Опасения экспертов

Поскольку за основу для расчета налога предлагается оценочная стоимость недвижимости, а не рыночная, эксперты считают, что здесь есть большие риски и присутствует коррупционная составляющая. Кому-то стоимость занизят, а кому-то завысят – начнутся оспаривания в судах, процессы затянутся и к чему все приведет – неизвестно.

Специалисты по недвижимости считают, что в первую очередь необходимо создать базу оценки, автоматизировать ее, привлечь международных оценщиков, IT-специалистов, а потом внедрять изменения. Сейчас же происходит наоборот.

В целом, новый законопроект достаточно сырой и требует обсуждения и доработок. Эксперты не прогнозируют, что он заработает уже в 2021 году. Однако морально подготовиться к изменению налога на недвижимость все же стоит.

P.S.: не обошлось без очередного курьеза – авторы законопроекта допустили опечатку, из-за чего в расчетах налога было достаточно много нулей. В Фейсбуке из-за этого развернулась обширная дискуссия, где активно комментировалась тема налога на хрущовку в размере 100 000 грн.