Как уменьшить стоимость недвижимости не нарушая законодательство?

С июля 2021 года заработала единая база отчетов об оценке, которая дает возможность проводить оценивание недвижимости самостоятельно, бесплатно, без обращения к специальным организациям или сертифицированным оценщикам. Достаточно в систему ввести конкретные характеристики продаваемой квартиры, участка или дома, как она в считанные секунды выдает ее стоимость. 

Однако, используя такой вариант оценки, многие и не догадываются о тех подводных камнях, с которыми придется столкнуться. Во-первых, такая справка имеет силу всего 30 дней, а за такой короткий промежуток далеко не всегда удается продать недвижимость, в то время как отчет об оценке действует 6 месяцев от даты его составления. Во-вторых, для самостоятельного получения справки в базе, необходимо иметь ключ ЕЦП (единая цифровая подпись), которая есть далеко не у всех граждан страны.  А в-третих, и тут кроется важный фактор, автоматическая система оценки далеко не всегда способна адекватно оценить недвижимость. К примеру, схожие по характеристикам трехкомнатные квартиры в центре Полтавы и в центре Харькова могут быть оценены фактически равнозначно, хотя, как мы понимаем, в Харькове трехкомнатная квартира будет стоить больше, чем в Полтаве, и такая цена не будет соответствовать реальному рынку. При этом данной справкой о стоимости объекта можно воспользоваться на сделке, беря во внимание то, что с нее придется платить налоги.

Если такая перспектива продавца не устраивает, то наиболее оптимальным вариантом будет прямое обращение к эксперту по оценке. По закону собственник отчуждаемой недвижимости может обратиться к оценщику, если рассчитанная стоимость системой не олицетворяет рынок или ему неудобно самостоятельно получить справку о стоимости. Оценщик, в свою очередь, может скорректировать стоимость, которую показала система в пределах 20%, приводя ее к показателю реальной рыночной цены. Если результат эксперта по оценке будет отличаться от автоматической системы более, чем на 20 %, оценка эксперта не будет признана. И тогда продавцу придется согласиться с тем, что есть, либо же просить оценщика подать заявление на рецензирование отчета в ФГИУ (Фонд госимущества Украины). Процедура рассмотрения заявлений длительная и удовлетворительного результата никто не гарантирует. На время рассмотрения заявления продажу запланированной недвижимости придется отложить до лучших времен.

Делать оценку самостоятельно или обращаться к эксперту – индивидуальный выбор каждого. Но если вы не хотите столкнуться с описанными выше проблемами – воспользуйтесь услугами оценщика.