Отмена госпошлины при продаже в Украине для предпринимателей

В самом начале своего президентского срока В. Зеленский отменил сразу 61 указ, изданный правительством в период с 1991 по 2003 годы. «Под раздачу» попал и заключённый в 1993 году указ о введении госпошлины на нотариальные услуги. Как это скажется на представителях украинского бизнеса и самих нотариальных конторах? Разбираемся вместе с «Альянс-Укрэксперт»!
 

Как регулировалась работа нотариусов до 2019 года?

В соответствии с уже упомянутым выше актом, в Украине имели право заверять сделки и документы нотариусы, как государственных учреждений, так и ведущие частную практику. Соответственно, документы и сделки приобретали юридическую силу независимо от того, кто их заверил: нотариус из государственной нотариальной конторы или частник.

Зато размер оплаты за нотариальные услуги в обоих случаях отличался радикально:

• Государственные нотариусы взымали за свои услуги пошлину в точно установленном законом Украины размере.
• Их частные коллеги ставили ставку пошлины на своё усмотрение, а клиент уже мог или соглашаться с ней, или искать другого специалиста. При этом поставить размер госпошлины меньше, чем у государственных же нотариальных контор, частный нотариус не имел права.

При этом ставки пошлины, а также перечень лиц, освобождённых от её уплаты, были достаточно размытыми. Они регулировались Декретом КабМина от 1993 года. Суть пошлины сводится к тому, что она выступает оплатой за предоставление документов, имеющих юридическую силу.
 
Не стоит путать её с налогами: пошлина высчитывается, к примеру, от стоимости сделки. И если вы хотите получить заверенный документ купли-продажи, вам нужно уплатить не менее 1% пошлины от реальной суммы сделки. Налоги же вычисляются не от фактической цены, а от оценочной стоимости имущества.

Современный порядок оплаты госпошлины

Поскольку провести полностью продуманный закон и согласовать все процедуры наше правительство никогда не умело, стоит ли удивляться, что нововведения от ОП также пока недоработано. Но рассмотрим подробнее.
 
Сначала президент принял Указ, который снимает ограничения на размер пошлины, выплачиваемой частным нотариусам. С одной стороны – хорошо, ведь на волне конкуренции нотариусы могут снизить свои ставки по госпошлине на продажу. Но вот незадача: инструкция по проведению оплаты госпошлины от 2012 года осталась в силе – её никто не отменял. А по этой инструкции чётко прописано, что госпошлина в частных конторах не может быть ниже, чем в государственных.
 
Пока что в связи с этим Офис Президента принял ещё один указ и отменил обязательный размер пошлины при продаже – теперь он не будет составлять обязательный 1%. Но и выпустил указ, по которому размер пошлины регулируют сами частные нотариусы – а какой им резон ставить размер госпошлины менее всё того же приснопамятного 1%, если их конкуренты взымают такую же плату? Правильно, никакой!
 
Так что, с отменой обязательного тарифа госпошлины на покупку ситуация не решилась кардинально. Но теперь рынок нотариальных услуг получил чёткий и гибкий регулировочный инструмент, который позволит снизить процент использования «теневых» схем на рынке.