Защита инвесторов первичного жилья: новый закон

В парламенте зарегистрирован законопроект «Про гарантирование имущественных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут сооружены в будущем». В чем суть проекта закона и какую пользу он принесет – разберем в этой статье.

Строительные пирамиды – тема не новая в Украине. К примеру, на конец 2019 года в стране насчитывалось более 150 проблемных строительств многоэтажных домов. Жертвами обмана со стороны застройщиков стало более 100 000 инвесторов, которые так и не получили свои желаемые квартиры!

Для того, чтобы минимизировать подобные обманные схемы, а также закрепить на законодательном уровне гарантии получения своих квадратных метров инвесторами, и был предложен вышеупомянутый законопроект.

В чем суть нового документа?

1. Люди, которые решили купить квартиры в еще не сданных в эксплуатацию объектах, будут получать права на них, засвидетельствованные у нотариусов. Им будут продавать не обещания построить дом, где будет их квартира, а уже права на будущую квартиру. Это, по мнению авторов закона, пресечет попытки повторных перепродаж квартир застройщиками.
2. Застройщик не сможет продать часть квартир до полного введения дома в эксплуатацию. Свободные квартиры будут служить гарантией. Если застройщик не сможет закончить строительство, средства, вырученные от продажи гарантийных квартир, используют на достройку дома.
3. Всю информацию по строительству жилых комплексов, а также статистику рынка недвижимости сделают общедоступной. Застройщику необходимо будет подавать полную информацию про объект строительства: от информации про собственника земли, подрядчика до технических характеристик дома. Благодаря этому впоследствии застройщик не сможет допродавать подвальные помещения, чердаки или же делить большие квартиры на смарт.
4. Новый закон будет распространяться только на те объекты, которые начнут строиться после его вступления в силу.

На что еще следует обратить внимание в новом законе?

В документе юридически закрепляется такой термин, как «девелопер строительства». Им может быть как юридическое, так и физическое лицо, которое будет иметь право частично выполнять функции заказчика, привлекать деньги, строить и передавать покупателям их квартиры.

Также в правовое поле вводится такое слово, как «апартаменты». Раньше, когда застройщик хотел сэкономить на строительстве и сократить необходимый для строительства дома пакет документов, он называл квартиры апартаментами. В апартаментах нельзя было прописаться, и тарифы за комуналку считались по промышленным ценам. Новый закон позволит прописаться в апартаментах и комуналка будет считаться как для жилых квартир.

Эксперты отмечают, что новый законопроект включает и серьезные требования по энергоэффективности и энергоаудиту домов. С одной стороны, это, конечно, повлияет на проектирование и себестоимость строительства, однако, с другой стороны, такие дома будут более надежными и комфортными для проживания.

Для честных застройщиков данный закон станет большим плюсом, поскольку они заинтересованы в понижении рисков инвестирования. Также он поможет повысить доверие к рынку в целом, ведь позволит если не искоренить, то существенно сократить мошенничества на рынке строительства жилых комплексов.