Хочешь купить землю – подтверди свои доходы!

В июле этого года был отменен мораторий на продажу с/х земель. Вместе с тем были установленны некоторые ограничения и требования для покупателей таких земель, среди них – подтверждение доходов, которые покупатель планирует потратить на покупку с/х земли. Подтверждать свои доходы должны как юридические, так и физические лица.

Что может быть источником доходов?

1. Официальная заработная плата.
2. Доходы от занятий предпринимательской деятельностью.
3. Пассивные (инвестиционные) доходы – дивиденты, роялти и т. п.
4. Доходы от аренды имущества, продажи движимого и недвижимого имущества.
5. Отчуждение корпоративных прав, ценных бумаг.
6. Наследство, подарки, выигрыши, призы.

Одним словом, это может быть любой доход от любой, не запрещенной законодательством, деятельности, который подтвержден документально на основании официальных документов. Такими документами, в частности, могут быть декларации про имущественное состояние и доходы, финансовая отчетность юрлиц и др.

Отметим, что подтверждение доходов касается только отплатных договоров – договоров купли-продажи, ренты, мены (к договорам дарения эта норма не применяется). Обязательство подтверждения источника своих доходов при покупке земель категории с/х назначения прописано в Земельном кодексе (ст. 130 ч. 6).

Покупка земли под огород или садоводство

Согласно Земельного кодекса к землям сельскохозяйственного назначения относятся:

1. Сельскохозяйственные угодья – пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, перелоги.
2. Несельскохозяйственные угодья – хозяйственные дороги и прогоны, полезащитные лесные полосы и др. защитные насаждения, кроме тех, которые отнесены к землям других категорий.

Простым гражданам, которые собираются купить участок с назначением под садоводство или для ведения личного с/х хозяйства также необходимо подтверждать свои доходы. К примеру, если гражданин покупает два земельных участка – один с назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, а второй участок с целевым назначением для ведения личного с/х хозяйства (огород), то согласно законодательству покупатель должен подтвердить свои доходы только на покупку второго участка.

Условие подтверждения источников доходов хоть и создает дополнительные неудобства покупателю, однако абсолютно решаемое для большинства граждан. На сегодняшний день по стране уже заключено около 30000 договоров в рамках рынка земли. И с каждым месяцем их становится все больше и больше.