Оценка для целей залога в Киеве и Украине

 

 

Оценка для целей залога

 

 

В случае, если Вы планируете получить кредит под залог имеющегося у Вас имущества, то банк/финкомпания, т.е. кредитор обяжет провести независимую оценку его рыночной стоимости. В некоторых случаях финансовые учреждения проводят оценку сами, но в большинстве случаев, определённая сотрудниками банка стоимость, далека от справедливой и независимой.

 

До настоящего времени украинские банки и оценщики остаются с недоработанной законодательной базой, отсутствует единая и достаточная методология оценки для кредита. До сих пор общедоступными и принятыми в основу методик большинством ведущих банков по оценке имущества для целей залога остаются Национальные стандарты оценки – набор нормативных документов, основная задача которых в регламентации специфики, методов, подходов в оценке тех или иных видов имущества.

 

Банки и другие финансовые учреждения активно используют в практике коммерческого кредитования понятие – залоговая стоимость, которую Национальный Банк Украины на сегодня еще не стандартизировал. До сих пор отсутствуют: как четкое определение, так и общепринятые методики расчета залоговой стоимости – все это, в большинстве случаев, регулируется внутрибанковскими методичками. На практике банки определяют залоговую стоимость как производную величину от рыночной стоимости, применяя коэффициенты, в основном понижающие, что нередко приводит к конфликтам с клиентами.

 

Реже банковская оценка использует определение справедливой стоимости предмета залога. Эта оценка для кредита отличается от определений и справедливой стоимости по МСФО (международные стандарты финансовой отчетности), и от определения рыночной стоимости залога. Это скорее понятие так называемой «ожидаемой рыночной стоимости», поскольку содержит в себе понятие ожидания события, на определённую дату. Мы бы назвали это прогнозом изменения стоимости залога во времени. Но даже группа профессиональных экспертов вряд ли возьмётся прогнозировать, сколько будет стоить объект лет через 5 или 10, и тем более – больший строк.

 

Вытекающая из понятия оценка для целей залога – «залоговая стоимость» нарушает исходящий из мировой практики принцип разделения финансовых и залоговых рисков. Оценка для кредита, по версии ряда банков в Украине,  не должна использовать допущение о непрерывности действующего бизнеса, так как кредитные комитеты стоимость доходного объекта для банка рассматривают так, как будто бизнес прекращен, соглашения аннулированы, товары вывезены; разрешения аннулированы и пр. То есть международные стандарты ориентируют эксперта, при оценке действующего бизнеса, на фактический анализ ситуации банкротства.

 

Мы рассмотрели две кардинально разные модели работы с экспертами-оценщиками в оценке имущества для целей залога. То есть либо финансовое учреждение набирает в свой штат оценщиков, что в итоге может существенно искажать конечный результат, либо отдавать эту деятельность на аутсорсинг оценочным компаниям, получая более объективный результат.

 

 

«АЛЬЯНС-УКРЭКСПЕРТ» стремится к длительным и взаимовыгодным отношениям с партнерами. Приглашаем Вас к сотрудничеству!

Отзывы клиентов

Наши клиенты

Нужна консультация? Звони!

(097) 857-9000 (063) 857-9000

(050) 857-9000 (044) 568-05-85

или

закажи обратный звонок

ГЛАВНЫЙ ОФИС

03039, г. Киев, пр-т Лобановского, 119, оф. 531

(097) 857-9000
(063) 857-9000
(050) 857-9000
(044) 568-05-85

e-ocenka@ukr.net

Cпециалисты-оценщики нашей компании готовы проконсультировать Вас и ответить на все интересующие вопросы в удобное для Вас время с
08:00 - 22:00 (без выходных).