Плюсы и минусы в работе госсистемы оценки квартир

В конце июня этого года заработала новая система оценки недвижимости. Фонд госимущества поспешил обнародовать первые результаты использования программы: так, в день запуска (29.06.21) программой воспользовались более 3000 граждан, а нотариусы в количестве 1500 человек сделали проверки отчетов и справок, зарегистрировав договора о купле-продажи недвижимости.

Чиновники, презентовавшие программу, заявили, что реформа оценочной деятельности – это о справедливости. Однако первые дни работы программы показали, что далеко не все объекты она оценивает объективно и справедливо, и госсистема, безусловно, требует еще серьезной доработки.

Какие недочеты есть у программы

Эксперты рынка недвижимости выделили несколько серьезных пробелов в работе, из-за которых все равно приходится обращаться к независимым оценщикам.

1. Системой не учитываются индивидуальные характеристики квартир, к примеру, вторичное жилье в запущенном состоянии или же жилье с качественным современным ремонтом. В одном доме могут быть квартиры, отличающиеся по цене на 25 %, а программа эту разницу не увидит.
2. В зависимости от оценки жилья платятся и налоги: 1 % в Пенсионный фонд и госпошлина. А если недвижимость в собственности меньше 3-х лет, то ставки возрастают: госпошлина 5 %, военный сбор 1,5 % и Пенсионный фонд 1 %. В связи с этим проще заплатить независимому оценщику и получить оценку реальной рыночной стоимости, которая, к тому же, позволит сэкономить на налогообложении.
3. Для объектов средней и высокой стоимостью система работает плохо, выдавая большую погрешность, которая может в 1,5 раза превышать рыночную цену квартиры.
4. Транспортные средства,  летающие аппараты и плавстредства, система оценить не может.

Плюсы программы

Доступ к системе бесплатный, необходимо только иметь интернет и электронную цифровую подпись. Квартиры типовой застройки программа оценивает достаточно корректно и позволяет существенно экономить время и нервы продавцам и покупателям. Кроме того, запуск автоматической оценки позволил убрать, если не полностью, то частично точно, нечестных игроков рынка, задействованных в системе оценки.

Однако госсистема все-таки требует серьезных доработок. Сегодня у нее больше минусов, чем плюсов. По-прежнему, оценка экспертов остается более точной, но к сожалению, реальная рыночная стоимость не всегда проходит одобрение базы. Через 6 месяцев программу планируют обновить с учетом тех недочетов, которые она уже показала. Удастся ли это чиновникам – время покажет.