Покупка недвижимости с землей: новые изменения

В конце октября этого года вступили в силу изменения в законе, согласно которым при покупке недвижимости (жилого дома или других сооружений) одновременно в собственность переходит и земельный участок под этой недвижимостью. 

Основные моменты, на которые следует обратить внимание:

1. Покупая объект недвижимости к покупателю автоматически переходит и право пользования или собственности землей.
2. Это право распространяется на земли, которые находятся в постоянном пользовании, а также на арендованные земли.
3. Закон не распространяется на многоквартирные жилые дома. В случае покупки квартиры вы покупаете только квартиру, без земли.

Если новый владелец недвижимости не имеет право получить землю в постоянное пользование, то он обязан подать заявление в местные органы для получения участка в собственность или в пользование. 

Следует учитывать, что при покупке части недвижимости новый владелец имеет право использовать часть земли в своих целях. Размер участка должен быть пропорционален площади части недвижимости, которая покупается. Часть земли необходимо выделить в отдельный участок и присвоить ему новый кадастровый номер.

Заключать отдельный договор на землю нет необходимости. В договоре на покупку недвижимости прописываются и земельное описание, в том числе и кадастровый номер участка. Документы, подтверждающие собственность на объект недвижимости, являются основанием для регистрации права собственности или пользования на землю. 

Также при получении в наследство дома или другого сооружения право собственности на землю переходит наследнику одновременно вместе с недвижимостью. 

Если покупается объект незавершенного строительства, то в таком случае право собственности или пользования землей возникает только после того, как будут зарегистрированы права на дом или другое сооружение. 

При покупке объекта недвижимости, который находится на землях государственной или коммунальной собственности, и при этом земля не находится в пользовании, в течение 30 дней с момента регистрации права собственности на недвижимость, необходимо обратиться в местные органы с заявлением о передаче в право собственности или пользования земельного участка, на котором находится объект недвижимости. При этом, если вы пропустили установленные сроки, это не является поводом для отказа вам в оформлении земли.