Рынок земли будет открыт: что ждёт владельцев недвижимости в 2020 году?

Posted on

Ожидается, что с 2020 года продажа земли, находящейся в частной собственности, будет открыта. По состоянию на 2019 год, общая площадь земель, которые не подлежат продаже (паи и земельные наделы), составляет более 40 миллионов гектаров.

Сегодня ведутся активные разговоры о новом законе, который снимет действующий мораторий на продажу, и откроет землевладельцам новые перспективы. Напомним, что сейчас земельные паи можно только сдавать в аренду, а на продажу земель наложено строгое вето. Сдаются подобные наделы практически повсеместно: чаще всего договора с арендаторами заключаются на сроки от 7 до 50 лет.

Команда нового президента стремится пролоббировать закон на отмену моратория ещё до истечения этого года, и прогнозы экспертов свидетельствуют, что после его принятия стоимость земли вырастет.

Пока что не совсем понятны механизмы нового рынка земли, который будет создан, если сторонники снятия моратория преуспеют. Ожидается, что одним из главных достоинств нового закона будет возможность брать кредиты на обработку земли под залог имеющегося имущества, в том числе под недвижимость или сам участок.

Ещё одна особенность нового закона заключается в строгом правиле: продавать землю можно будет только украинским гражданам. Ожидается, что такая форма хозяйствования позволит наполнить бюджет страны примерно на 50 миллиардов долларов США в срок до 8 лет. Аналогичный рост ожидает внутренний валовый продукт – его прирост ежегодно планируется на 2%.

  Что ждёт украинцев после принятия закона:

  • Возможность свободно распоряжаться своими земельными наделами: продавать, сдавать, покупать, предоставлять в качестве залога.
  • Также закон урегулирует продажу земельных наделов финансовыми учреждениями.
  • Рост цен на земельные наделы. Изначально стоимость предлагается оценивать по формуле: стоимость аренды, умноженная на 20 лет. Таким образом, если за 1 гектар сегодня владельцы получают 120 долларов ренты, то продать такой участок можно будет за 2400 долларов. Но спустя пару лет после принятия закона цена поднимется в 3 раза.

Пока ещё невозможно точно спрогнозировать все нюансы земельного рынка после снятия моратория. На него будут влиять сразу несколько факторов. В том числе – спрос и предложение со стороны землевладельцев, расположение конкретных участков, выставленных на продажу, сама экономическая ситуация в стране могут оказывать существенное влияние.

И немаловажную роль будет играть компетенция оценщика, который будет готовить конкретный участок на продажу.