Заключение сделок купли-продажи в Украине – нововведения, о которых следует знать

Работая с недвижимостью, следует всегда держать руку на пульсе. Изменения в законодательстве, новшества в сфере строительства каждый год приносят новые сюрпризы. Если вы планируете продать или купить жилое/нежилое помещение, обратите внимание на ключевые изменения.

СТОП заниженным оценкам

Летом 2018 года была запущена Единая база отчетов. Данная система позволяет проводить мониторинг отчетов оценки согласно установленным в ней рыночным индикаторам. Это значит, что если оценщик оценил, например, трехкомнатную квартиру, ниже установленного индикатора, такая оценка принята не будет. Теперь занизить стоимость недвижимости с целью сэкономить на налогах не получится.

Если при проверке оценки отчету не был присвоен уникальный номер, то такой договор купли-продажи недвижимого имущества нотариус не удостоверит. Оценщик может в первые 10 дней запросить рецензирование своего отчета. Однако длительность проведения оценки сильно увеличится, и не факт, что отчет будет принят.

Новости первичного рынка

Начался процесс обновления устаревшей ГСН, а также строительной нормативной базы. Нововведения повлияют на качество и темпы строительства и, что немаловажно, на скорость оформления права собственности на новый объект.

Прошли изменения и при присвоении адресов новостройкам. В марте 2019 года Кабмин принял постановление, которое упрощает эту процедуру: адрес присваивается при предоставлении строительного паспорта. После ввода здания в эксплуатацию адрес присваивается автоматически.

Законная перепланировка

Перепланировать помещение – объекты класса СС2 и СС3 – можно теперь без согласования. Отметим, что несущие конструкции перепланировке не подлежат. Если план помещения в техпасторте отличается от реального плана помещения, но не противоречит новым нормам, сделку купли-продажи можно смело оформлять.

Планы на будущее:

Запуск электронного реестра на строительство. Будет работать единый реестр проектной документации на строительство, госрегистрации прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости.
Создание Единой государственной электронной системы, направленной на улучшение взаимодействия между застройщиком и другими участниками рынка недвижимости. Для покупателя такая система будет дополнительным плюсом, так как здесь он сможет ознакомиться со всей информацией по объекту строительства.

Что осталось без изменений

Без изменений остались размеры налогов и сборов:

1% от стоимости на сбор в Пенсионный фонд (не нужно платить, если покупатель приобретает жилье впервые).
5% налог на доходы физлиц и 1,5% военного сбора (если за год проводится более одной сделки продажи, платит продавец).
1% госпошлина от оценочной стоимости объекта (как правило, делится поровну между покупателем и продавцом).