e-ocenka@ukr.net
Telegram
Главной тенденцией на рынке первичной жилой недвижимости Киева и области в 2017 году была рекордная, по общему мнению экспертов компании «Альянс-Укрэксперт», активизация девелоперов и застройщиков. Это и количество анонсированных и запущенных новых проектов застройщиками, и показатели сданных в эксплуатацию и выставленных на продажу «метров жилья».
По нашим наблюдениям, только в столице, на протяжении 2017 года, появилось 37 новых объектов, в которых предлагают первичное жильё всех категорий. Весь Киев пестрел плакатами с рекламой того или иного жилого комплекса, при этом предлагались разнообразные акции, программы лояльности, рассрочки, скидки и даже подарки.
Вот уже фактически десять лет, со второй половины 2008 года, на рынке правит балом покупатель. Накопления потенциальных потребителей первичной недвижимости, с момента обретения Украиной независимости, с целью сохранения от постоянной волнообразной инфляции, формируются в долларах. В валюте так же сохранилось и ценообразование, особенно на вторичных рынках жилья Украины. «Вторичка», традиционно привязанная к СКВ, проседает в цене. Это объективный факт физического и морального износа этой категории жилого фонда. Старые дома, мрачные подъезды, неоднородность проживающих в этих домах жильцов, отсутствие горизонтальной разводки отопления (отсутствие возможности экономии), и другие сходные факторы приводят к тому, что эта категория жилья с каждым годом теряет свою ценность и увеличивает разрыв с «первичкой» в абсолютном значении.
Рынок новостроек привязан к гривне и, в её эквиваленте, растёт. Но долларовый ценник снижается на 2-8% процентов в год, по отношении к предыдущему начиная с 2014 года. И это даже с учетом валютной стоимости иностранных стройматериалов и комплектующих. Причем тенденция сохраняется по всем категориям жилья: эконом, комфорт и бизнес класс.
Высокая конкуренция между застройщиками в Киеве и области уже приводит к демпингу и может стать драйвером снижения среднего уровня цен на первичную жилую недвижимость в 2018 году. Хотя, эксперты компании «Альянс-Укрэксперт», прогнозируют, что рынок «первички» не будет расти или падать, а стабильно двигаться в сторону снижения цены во всех сегментах на тех же на 2-8% процентов в год в 2018-19 годах, при отсутствии явных катаклизмов в экономике в этот период.
Изменить эту тенденцию могут только заметные позитивные экономические или политические события. В 2019–2020 г.г. НБУ ожидает замедление экономического роста до около 2,96% ВВП, что, само по себе подразумевает – специалисты Нацбанка бурного роста экономики не ожидают. А ситуация с платежным балансом Украины настолько неоднозначная, что в 2018 г. без траншей МВФ ситуация может стать критической. И если самые тяжелые нагрузки на бюджет приходятся на период 2019–2020 гг., до которого еще нужно дотянуть, не теряя контроля над ситуацией. Всего в 2018–2020 гг. государству придется отдать внешним кредиторам $15,90 млрд, что немногим уступает нынешним валютным резервам НБУ — $18,85 млрд.