Захист інвесторів первинного житла: новий закон

У парламенті зареєстрований законопроект «Про гарантування майнових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». У чому суть проекту закону і яку користь він принесе – розберемо в цій статті.

Будівельні піраміди – тема не нова в Україні. Наприклад, на кінець 2019 року в країні налічувалося понад 150 проблемних будівництв багатоповерхових будинків. Жертвами обману з боку забудовників стало більше 100 000 інвесторів, які так і не отримали свої бажані квартири!

Для того, щоб мінімізувати подібні оманні схеми, а також закріпити на законодавчому рівні гарантії отримання своїх квадратних метрів інвесторами, і був запропонований вищезгаданий законопроект.

У чому суть нового документа?

  1. Люди, які вирішили купити квартири в ще не зданих в експлуатацію об’єктах, будуть отримувати права на них, засвідчені у нотаріусів. Їм будуть продавати не обіцянки побудувати будинок, де буде їх квартира, а вже права на майбутню квартиру. Це, на думку авторів закону, припинить спроби повторних перепродажів квартир забудовниками.
  2. Забудовник не зможе продати частину квартир до повного введення будинку в експлуатацію. Вільні квартири будуть служити гарантією. Якщо забудовник не зможе закінчити будівництво, кошти, виручені від продажу гарантійних квартир, використовують на добудову будинку.
  3. Всю інформацію по будівництву житлових комплексів, а також статистику ринку нерухомості зроблять загальнодоступною. Забудовнику необхідно буде подавати повну інформацію про об’єкт будівництва: від інформації про власника землі, підрядника до технічних характеристик будинку. Завдяки цьому, згодом, забудовник не зможе допродувати підвальні приміщення, горища або ж ділити великі квартири на смарт.
  4. Новий закон буде поширюватися тільки на ті об’єкти, які почнуть будуватися після його вступу в силу.

На що ще варто звернути увагу в новому законі?

У документі юридично закріплюється такий термін, як «девелопер будівництва». Їм може бути як юридична, так і фізична особа, яка матиме право частково виконувати функції замовника, залучати гроші, будувати і передавати покупцям їх квартири.

Також в правове поле вводиться таке слово, як «апартаменти». Раніше, коли забудовник хотів заощадити на будівництві і скоротити необхідний для будівництва будинку пакет документів, він називав квартири апартаментами. В апартаментах не можна було прописатися, і тарифи за комуналку вважалися за промисловими цінами. Новий закон дозволить прописатися в апартаментах і комуналка буде вважатися як для житлових квартир.

Експерти відзначають, що новий законопроект включає і серйозні вимоги по енергоефективності та енергоаудиту будинків. З одного боку, це, звичайно, вплине на проектування і собівартість будівництва, проте, з іншого боку, такі будинки будуть більш надійними і комфортними для проживання.

Для чесних забудовників даний закон стане великим плюсом, оскільки вони зацікавлені в зниженні ризиків інвестування. Також він допоможе підвищити довіру до ринку в цілому, адже дозволить якщо не викорінити, то істотно скоротити шахрайства на ринку будівництва житлових комплексів.

«АЛЬЯНС-УКРЕКСПЕРТ» прагне до тривалих і взаємовигідних відносин з партнерами. Запрошуємо Вас до співпраці!

Відгуки наших кліентів

Наші клієнти

Потрібна консультація? Телефонуй!

(097) 857-9000 (063) 857-9000

(050) 857-9000 (044) 568-05-85

або

замов зворотній дзвінок

ГОЛОВНИЙ ОФІС

03039, м. Київ, пр-т Лобановського, 119, оф. 531

(097) 857-9000
(063) 857-9000
(050) 857-9000
(044) 568-05-85

e-ocenka@ukr.net

Фахівці-оцінювачі нашої компанії готові проконсультувати Вас і відповісти на всі питання, що цікавлять у зручний для Вас час з
08:00 - 22:00 (без вихідних).