Накладення меж земельних ділянок – поширена проблема, з якою стикаються громадяни під час оформлення документів землі.

З липня 2021 року запрацювала єдина база звітів про оцінку, яка дає можливість проводити оцінювання нерухомості самостійно, безкоштовно та без звернення до спеціальних організацій або сертифікованих оцінювачів. Достатньо в систему ввести конкретні характеристики квартири, ділянки або будинку, що продається, як вона в лічені секунди видає її вартість.

Проект закону № 5600 викликав багато галасу та суперечок, зокрема у питаннях оподаткування житла, що могло б призвести до підвищення ціни на 20% як для нових покупців, так і для тих, хто вклав кошти у житло на етапі будівництва.

Наприкінці жовтня цього року набули чинності зміни до закону, згідно з якими при купівлі нерухомості (житлового будинку чи інших споруд) одночасно у власність переходить і земельна ділянка під цією нерухомістю.

Основні моменти, на які слід звернути увагу:

1. Купуючи об’єкт нерухомості до покупця автоматично переходить право користування чи власності землею.
2. Це право поширюється на землі, які перебувають у постійному користуванні, а також на орендовані землі.
3. Закон не поширюється на багатоквартирні житлові будинки. У разі покупки квартири ви купуєте тільки квартиру без землі.

Якщо новий власник нерухомості не має права отримати землю у постійне користування, він зобов’язаний подати заяву до місцевих органів для отримання ділянки у власність або у користування.

Слід враховувати, що з купівлею частини нерухомості новий власник має право використовувати частину землі в своїх цілях. Розмір ділянки має бути пропорційний площі частини нерухомості, що купується. Частину землі необхідно виділити в окрему ділянку та привласнити їй новий кадастровий номер.

Укладати окремий договір на землю немає потреби. У договорі купівлі нерухомості прописуються і земельні параметри, зокрема і кадастровий номер ділянки. Документи, що підтверджують власність на об’єкт нерухомості, є основою реєстрації права власності або користування на землю.

Також при отриманні у спадок будинку чи іншої споруди право власності на землю переходить спадкоємцю одночасно разом із нерухомістю.

Якщо купується об’єкт незавершеного будівництва, то у такому разі право власності чи користування землею виникає лише після того, як будуть зареєстровані права на будинок чи іншу споруду.

При купівлі об’єкта нерухомості, що знаходиться на землях державної чи комунальної власності, і при цьому земля не перебуває у користуванні, протягом 30 днів з моменту реєстрації права власності на нерухомість необхідно звернутися до місцевих органів із заявою про передачу у право власності чи користування земельної ділянки, де знаходиться об’єкт нерухомості. При цьому, якщо ви пропустили встановлений термін, це не є приводом для відмови вам в оформленні землі.

У липні цього року був скасований мораторій на продаж с/г земель. Разом з тим були встановлені деякі обмеження і вимоги для покупців таких земель, серед них – підтвердження доходів, які покупець планує витратити на покупку с/г землі. Підтверджувати свої доходи повинні як юридичні, так і фізичні особи.

До 25% квартир в новобудовах продаються за схемою відступлення, коли договір укладається не з забудовником, а з так званим першим власником. У ролі першого власника можуть виступати як фізособи, так і юридичні особи. За договором відступлення продається не сама квартира, а право на неї. Відступлення майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва – це класичний приклад такої схеми.

У липні цього року був затверджений Порядок ведення Єдиної електронної системи в сфері будівництва (постанова Кабміну № 681). Згідно з ним з 01 серпня 2021 року технічні паспорти на об’єкти нерухомості повинні вноситися в цю систему.

В кінці червня цього року запрацювала нова система оцінки нерухомості. Фонд держмайна поспішив оприлюднити перші результати використання програми: так, в день запуску (29.06.21) програмою скористалися більше 3000 громадян, а нотаріуси в кількості 1500 чоловік зробили перевірки звітів і довідок, зареєструвавши договору про купівлю-продаж нерухомості.

Уряд країни готує законопроект про податкові зміни, за яким підвищать податок для тих, хто оформляє більше однієї угоди з нерухомості в рік.

За відмову доглядати за людьми похилого віку можуть позбавити спадщини! Дана норма прописана в проекті закону “Про внесення змін щодо майнових прав …” і викликала чимало суперечок і обговорень. На сьогоднішній день проект з безліччю правок вже внесли на розгляд до Верховної Ради. У чому його особливість – розберемо в статті.